Когда в текущих условиях выгодны обмены на вторичном рынке

Активность на этом рынке сейчас сохраняется во многом именно благодаря обменам, сделкам, где продавец после продажи своей квартиры вместо нее покупает себе объект на замену. При этом не все обмены выгодно проводить в текущих условиях, объясняют специалисты.

Размер доплаты, которую нужно внести при улучшении жилищных условий для переезда в новую квартиру, сейчас во многих случаях уменьшается. В предыдущие несколько лет при росте цен на недвижимость значительно выросла и сумма, что нужно было доплатить для проведения обмена. После того как цены на вторичном рынке начали корректироваться, чтобы переехать в большую по площади квартиру, покупателю потребуется доплатить меньшую сумму. Это сделало обменные сделки, где покупатель приобретает большую по площади квартиру, более выгодными.

При этом обмены, в которых продавец продает трехкомнатную квартиру, а затем приобретает квартиру меньшую по площади и получает доплату, стали гораздо менее интересны. Потому что снизилась сумма доплаты.
Поэтому продавцы таких квартир сейчас нередко откладывают их продажу во многих случаях, пока ситуация со спросом на рынке не изменится. Единственные из них, кто совершает сделки, — это те, кому в силу разных причин необходимо продать квартиру именно сейчас. Например, когда трехкомнатная квартира получена по наследству, и наследникам нужно разделить деньги, вырученные от реализации квартиры.