Застройщики начинают конкурировать с банковскими депозитами за покупателей

Выгодные ставки по депозитам, действующие в банках на настоящий момент, приводят к тому, что часть тех, кто планирует заниматься приобретением недвижимости, пока не выходит на рынок.

Эти будущие покупатели временно заняли выжидательную позицию, предпочитая пока хранить деньги на вкладах. При этом они следят за ситуацией на рынке, рассчитывая выйти на него для совершения сделки в наиболее подходящий момент.

Застройщики сейчас начинают конкурировать за этих покупателей. Строительные компании запускают специальные программы, разработанные специально в расчете на них. Пока их в основном используют застройщики в столичных регионах, но, если сейчас эти программы хорошо себя покажут, могут получить распространение и в Красноярске.

«В Санкт-Петербурге застройщик дома, который находится на этапе ввода в эксплуатацию, предлагает покупателям приобрести квартиру в рассрочку на два года. 20% от ее стоимости нужно заплатить в момент покупки, после чего покупатель может заселиться в квартиру, следующие 40% от цены квартиры он заплатит через год, еще 40% - через два года после покупки.

Эта программа дает покупателю возможность внести за купленную квартиру небольшую сумму, при этом оставшиеся деньги он продолжит размещать на вкладе. Таким образом он сможет за счет того, что большая часть суммы продолжает храниться на вкладе, сэкономить примерно 25% от стоимости квартиры. При этом он фиксирует стоимость квартиры на два года, и так как дом уже сдается, он может сразу переехать в квартиру или сдавать этот объект в аренду.

Конечно, такие условия покупателям могут предложить только застройщики крупных жилых комплексов, которые к этому моменту уже продали в них достаточно большое количество квартир, наполнили эскроу-счета. Поэтому ставка по кредиту, выданному банком на строительство, у них невысока, и это дает им возможность предлагать длительную рассрочку. Они могут таким образом растянуть продажу квартиры», - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

По словам эксперта, в ближайшее время на первичном рынке должно появиться много похожих программ, рассчитанных на отдельные категории покупателей квартир в новостройках. Они призваны создать условия, при которых эти покупатели должны выйти на рынок для совершения сделок в текущих условиях.