Заемщики продолжают оформлять ипотеку на вторичном рынке

Прогнозы о том, что при повышении процентных ставок по ипотеке до заградительного уровня, сделки на вторичном рынке на какое-то время полностью остановятся, не оправдались. Покупателей на рынке готового жилья банки сейчас кредитуют по ставкам 20-26% годовых, несмотря на это сделки с ипотекой на вторичном рынке по-прежнему проходят. Хотя их и стало значительно меньше.

«Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке удерживается на одном уровне уже несколько месяцев. С использованием кредитов приходит примерно 33% сделок. Ипотеку в настоящий момент берут в основном для внесения доплаты при обмене. Заемщики нередко оформляют кредиты на сумму от 500 – 700 тыс. рублей до 2 млн рублей. И все покупатели, получающие сейчас ипотеку, не планируют выплачивать ее по высокой процентной ставке до окончания срока действия кредита. Они рассчитывают рефинансировать кредит в следующие 1,5-2 года, снизив ставку по ипотеке и размер ежемесячного платежа», - объясняет эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.

Возможность получить кредит на большую сумму при существующих ставках для многих заемщиков сейчас недоступна, поэтому покупатели, оформляющие в настоящий момент кредиты на вторичном рынке, вынуждены выбирать из квартир меньшей площади.

Самыми востребованными квартирами на рынке готового жилья стали одно- и двухкомнатные. По словам специалистов, те покупатели, что раньше при обмене из однокомнатной квартиры переехали бы сразу в трехкомнатную, внося доплату с помощью ипотечного кредита, максимум, что могут сейчас себе позволить при обмене, это двухкомнатная квартира.

В результате снизился спрос на трех- и четырехкомнатные квартиры, эти объекты сейчас сложнее продаются.