Первичный рынок адаптируется к новым условиям
За два месяца, прошедшие с момента отмены массовой льготной ипотеки, на рынке новостроек снизились продажи квартир. До сих подавляющее большинство сделок на этом рынке проходило по двум льготным программам, после 1 июля одна из них перестала работать, выдача кредитов по другой – семейной ипотеке - значительно сократилась.
Оформляющих семейную ипотеку сейчас немного, большинство покупателей, которые хотели получить кредиты на льготных условиях, постарались сделать это до 1 июля.
Строительные компании стараются сейчас поддержать спрос, разрабатывая совместно с банками ипотечные программы, которые должны сделать приобретение квартир на первичном рынке более доступным в текущих условиях. Эти продукты со сниженной процентной ставкой, действующей определенный период, призваны заменить льготную ипотеку. По словам специалистов, покупатели ими интересуются, но сделок пока немного. Заемщики к ним пока только присматриваются. Рынок привыкает работать в новых условиях, объясняют в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость».
«Первичный рынок в настоящий момент проходит через те же изменения, которые рынок готового жилья пережил еще полгода назад. Когда после повышения процентных ставок по ипотеке участники рынка адаптировались к работе в новых условиях.
Еще недавно на долю первичного рынка приходилось 80% всех сделок с ипотекой, сейчас количество ипотечных сделок на этом рынке значительно сократилось. Процентные ставки по рыночным программам на первичном рынке теперь такие же, как на рынке готового жилья, - 20-26% годовых. Но стоимость квартир в строящихся домах выше, чем на вторичном рынке, примерно на 20%. Поэтому часть покупателей сейчас временно заняла выжидательную позицию. Им требуется время, чтобы понять, что условия на рынке изменились.
То, что количество сделок на первичном рынке в дальнейшем вырастет, не вызывает сомнений. Остановки продаж в жилых комплексах не допустят, застройщики будут разрабатывать для покупателей новые предложения, готовить акции и предоставлять рассрочки», - отмечает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
Что касается цен на первичном рынке, то эксперт считает, что здесь возможна коррекция цены, но на значительное снижение рассчитывать не стоит. Цены в рамках акций застройщики могут снизить на отдельные квартиры в жилых комплексах. Как правило, речь идет о менее ликвидных объектах, которые сложнее продаются.
«Первые акции от застройщиков к этому моменту уже появились. Сейчас речь не идет о снижении цены на какую-то отдельную категорию квартир. В настоящий момент покупатели больших трехкомнатных квартир в ряде жилых комплексов могут получить в подарок место в паркинге», - рассказывает Ирина Томаровская.
