Размер торга на вторичном рынке составляет 7 – 10% от цены квартиры
Почти все сделки, проходящие в настоящий момент на вторичном рынке, идут со снижением цены. Чтобы продать квартиру, продавцам в большинстве случаев приходится торговаться.
«Покупателей на вторичном рынке уже стало меньше, и спрос продолжит снижаться. Никаких предпосылок, позволяющих в ближайшее время ждать изменения ситуации в лучшую сторону, нет.
Вторичный рынок на какое-то время стал рынком покупателя. Именно они, а не продавцы определяют сейчас условия реализации объектов. И тем, перед кем стоит задача продать квартиру, потребуется снижать цену, чтобы привлечь интерес покупателей.
При этом на рынке есть продавцы, считающие, что их объект уникален, они уверены, что покупатели на их объект найдутся и при существующей цене. Такие продавцы не готовы давать покупателям скидку.
Как показывает практика последних нескольких месяцев, если такой продавец отказывается от предложения покупателя, желающего получить скидку, покупатель затем уходит и обратно уже не возвращается. Он где-то находит другой объект под свои требования. А продавец продолжает выставлять квартиру на рынке в ожидании следующего покупателя. Поэтому на рынке сейчас есть объекты, которые к этому моменту безуспешно выставляются на продажу в течение 2-3 месяцев», - объясняет эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
По словам эксперта, размер торга на вторичном рынке составляет сейчас 7-10% от первоначальной цены, указанной в объявлении о продаже квартиры.
Согласно данным компании «АРЕВЕРА-Недвижимость», средний срок экспозиции квартиры за лето вырос в два раза. Покупатели сейчас гораздо дольше принимают решение.
Большим спросом на вторичном рынке пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на них в настоящий момент приходится подавляющее большинство сделок. Из-за выросших цен и снижения доступности ипотеки принимать решение в пользу покупки двухкомнатных квартир стали те, кто раньше при других условиях отдали бы предпочтение приобретению трехкомнатных.
