Средняя цена квадратного метра в новостройках Красноярска начала снижаться

Два месяца рынок новостроек Красноярска живёт без льготной ипотеки «для всех». Спрос охладел, а цены понемногу начали снижаться. В июле-августе средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска снизилась на 1% до 136 тыс. руб. На 1,4% подешевели 2- и 3-комнатные квартиры, цена «квадрата» в однокомнатных поднялась, но незначительно – всего на 0,2%.

На рынке готового жилья за два месяца цена квадратного метра выросла на 0,43% до 130,9 тыс. руб. и понемногу сближается со стоимостью квартир в строящихся домах, так как условия покупки жилья на первичном и вторичном рынке сравнялись.

Тенденция сближения цен на готовое жильё и новостройки отмечается с начала года, когда разница в стоимости квадратного метра составляла 5,3%. Сейчас – 3,9%. Вспомним, что до середины 2020 года новостройки вовсе были дешевле вторичного жилья. Далее разного рода соцвыплаты и появление льготной ипотеки на новостройки разогрели покупательский спрос на первичном рынке так, что к концу 2021 года квартиры в строящихся ЖК стали стоить дороже вторички на 12%, а в следующие два года разрыв только увеличивался.

Сейчас при равных ипотечных условиях для покупки вторички и новостроек, мы будем наблюдать конкуренцию на рынке. У покупателя появились сразу несколько равнозначных вариантов даже в радиусе одного ЖК: квартира в новостройке, которая будет сдана только через 2 года, предложение от инвестора, который может сделать скидку, и квартира от собственника, который также готов к торгу. Поэтому привлекателен ли вариант инвестирования в жильё на первичном рынке для тех, кто не покупает квартиру по семейной ипотеке и другим узконаправленным льготным программам – вопрос. Вот пока те реалии, в которых мы живём.