Какие изменения в законодательство о долевом строительстве заработали с 1 сентября

С 1 сентября вступили в силу изменения в законодательство о долевом строительстве, которыми корректируется объем обязательств застройщиков перед дольщиками.

Гарантийный срок на новостройки, в течение которого застройщик должен устранить все недостатки, выявленные в квартире после ее передачи дольщику, теперь составляет 3 года. До этого такая обязанность у строительной компании сохранялась на протяжении 5 лет с момента передачи покупателю квартиры.

Нововведение распространяется в том числе на новостройки, введенные в эксплуатацию до 1 сентября 2024 года.

«Если кто-то из дольщиков к этому моменту уже имеет решение суда по дефектам, выявленным в квартире в течение 5 лет после передачи дольщику квартиры, которое вынесено до 1 сентября, возмещение по нему участнику строительства выплатят. Для всех остальных новостроек пятилетний гарантийный срок с 1 сентября применяться уже не будет», - объясняет руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.

По словам эксперта, на практике трехлетнего срока, как правило, оказывается достаточно, для того чтобы выявить в квартире недостатки, если такие есть. Но это только при условии, что собственники живут в этой квартире. Если же объект был куплен с инвестиционной целью и для проживания не используется, чтобы установить дефекты в квартире, 3 лет может не хватить.

Кроме сокращения гарантийного срока на новостройки с вступлением в силу нового закона снизятся штрафы и пени, установленные для застройщиков, допустивших нарушения.

«В настоящий момент действует мораторий на штрафы и пени для застройщиков, которые в установленный срок не передали дольщику квартиру. В период с 22 марта по 31 января 2024 года штрафы в таком случае не начисляются. А после 1 января, когда действие моратория должно закончиться, штрафы и пени будут рассчитываться уже по новым правилам. Кроме того, по правилам, установленным в новом законе, выплатят компенсации и тем дольщикам, чьи объекты должны были быть сданы еще до появления моратория», - объясняет эксперт.

По-новому будет рассчитываться и другой вид выплат, предусмотренный для строительных компаний в случае несоблюдения ими обязательств по договору,  - за то, что строительная компания вовремя не устранила дефекты, выявленные в квартире. Размер неустойки снизился и здесь. Теперь она рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки устранения недостатков. Но при этом эта сумма не может превышать стоимость расходов, необходимых на устранение этих дефектов.

Помимо неустойки суд может предусмотреть для застройщика, не выполнившего своих обязательств перед дольщиком в добровольном порядке, выплату штрафа в пользу участника строительства. До этого такой штраф рассчитывался как 50%, а теперь стал составлять 5% от суммы, которую суд присудил дольщику в качестве компенсации.