Специалисты не ждут осенью существенного оживления на рынке жилья
Ситуация со спросом на рынке жилья в ближайшее время не изменится. Хотя в сентябре традиционно начинается активный сезон на рынке недвижимости, в этом году роста активности покупателей с наступлением осени ждать не стоит.
Спрос на квартиры во многом зависит от возможности для покупателей взять ипотеку, а доступнее кредиты в следующие несколько месяцев не станут. Ключевая ставка Центробанка, от которой зависят условия кредитования заемщиков, останется высокой не только в этом, но, вполне вероятно, и в следующем году.
Рост спроса в текущих условиях маловероятен, поэтому продавцам, чтобы привлечь покупателей, придется снижать цену. Коррекция стоимости квартир даже самая плавная - в размере 1-1,5% в месяц неизбежна, следует из аналитического отчета компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»
В компании ждут коррекции цены квартир как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.
«Без искусственной поддержки спроса, который обеспечивала массовая льготная ипотека, цены на первичном рынке будут постепенно приближаться к уровню цен на вторичном рынке. Именно вторичный рынок, на котором присутствует много продавцов, действующих обособленно друг от друга, отображает сейчас реальный рыночный уровень цен.
На рынке существует ценовой и ипотечный пузырь. К их возникновению привела растянувшаяся на несколько лет льготная ипотека. Низкие процентные ставки и возможность оформить кредит с минимальным первоначальным взносом, существовавшие на протяжении последних нескольких лет, привели к тому, что на рынок для совершения сделок вышли те заемщики, кому до сих пор покупка квартиры была недоступна. Покупатели с небольшим доходом и практически не имеющие накоплений. Высока вероятность, что они могут не справиться с выплатой кредита, который им удалось получить. Все это ставит под угрозу стабильность банковской системы и может привести к банковскому кризису. Действия, предпринимаемые сейчас Центробанком для сдерживания спроса на рынке недвижимости, направлены на охлаждение рынка и устранения этих рисков в дальнейшем», - отмечается в отчете агентства недвижимости.
