Как изменились цены на жильё в Красноярске после отмены льготной ипотеки
В 2023 году стоимость недвижимости ощутимо выросла: в Красноярске новостройки подорожали на 21%, а вторичное жильё на 18,2%. В декабре ужесточились условия выдачи льготной ипотеки, временно были введены комиссии для застройщиков. 1 июля завершилось действие массовой льготной ипотеки на новостройки, 26 июля Центробанк повысил ключевую ставку на два процентных пункта до 18%, выросли ипотечные ставки в банках, что сократило спрос на рынке и затормозило рост цен.
По данным аналитиков портала «Сибдом» с января по июль 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красноярска увеличилась лишь на 2%. К 20 августа средняя цена кв. метра уже уменьшилась на 1,1% .
На вторичном рынке Красноярска за первое полугодие этого года средняя стоимость квадратного метра выросла на 2,6%. К 20 августа средняя цена кв. метра увеличилась на 2,7%.
Изменение средней цены квадратного метра жилья в Красноярска в 2024 году
(тыс. руб. за кв. м)
| 1.01.24 | 1.07.24 | 20.08.24 | |
| Первичный рынок | 134,8 | 137,4 | 135,9 |
| Вторичный рынок | 126,9 | 130,3 | 133,9 |
По данным аналитиков портала «Сибдом»
Несмотря на падение количества ипотечных кредитов и сделок на рынке новостроек в этот период, застройщики не спешат значительно снижать цены. Идут лишь небольшие корректировки, предлагаются субсидированные ипотечные ставки на период строительства и разного вида рассрочки.
Рост цены предложения на вторичке вызван тем, что условия покупки квартиры в ипотеку на первичном и вторичном рынке практически уравнялись, и продавцы готового жилья решили поиграть ценой. При этом размер торга при обсуждении сделки вырос до 7-8%. Эксперты ожидают, что после сезонного спада спроса, продавцы уже в октябре начнут снижать цены в объявлениях.
