Участники рынка ждут появления новых акций и предложений от застройщиков

К осени специалисты ждут появления на рынке новых акций и предложений от застройщиков. К этому моменту строительные компании должны подготовить программы, стимулирующие спрос на квартиры в новых домах.

Из тех предложений, что уже действуют на первичном рынке сегодня, по словам специалистов, у покупателей востребованы такие, что позволяют им снизить платежи по кредиту на максимально длительный срок. Это дает покупателям уверенность, что, когда действие льготного периода закончится, они смогут перекредитоваться на более выгодных условиях.

«Покупатели хотели бы, чтобы застройщик субсидировал процентную ставку по ипотеке хотя бы на 2 года. Потому что никто не верит, что ситуация на рынке быстро изменится, и те, кто сейчас берут кредиты, скоро смогут рефинансироваться. Если застройщик даст возможность покупателю снизить процентную ставку по ипотеке на 5 лет, это уже позволит покупателям на вторичном рынке заниматься обменом. Планировать продажу своей квартиры на вторичном рынке и покупать вместо нее объект в новостройке. При таком сроке субсидирования они смогут продать свою квартиру уже после того, как новостройка, где они купили квартиру в ипотеку под низкий процент, будет достроена», - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Кроме того, по мнению специалиста, повысить спрос на первичном рынке в нынешних условиях могла бы траншевая ипотека. Эта программа широко используется для привлечения покупателей в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и других крупных городах, но пока не получила распространение в Красноярске.

Траншевая ипотека позволяет получить кредит частями. Первый транш обычно зачисляется на эскроу-счет сразу после заключения договора долевого участия, а основную сумму платят уже после ввода дома в эксплуатацию. Причем первый транш может быть минимальным, например, 10 тыс. рублей, благодаря этому платеж по ипотеке в течение срока строительства дома оказывается совсем небольшим.

«В последнее время застройщикам в крупных городах распродавали оставшиеся нераспроданными в жилых комплексах квартиры именно этой программе, - отмечает Ирина Монастырская. – Если застройщики Красноярска начнут ее предлагать, это приведет к увеличению спроса на новостройки».