Специалисты ждут, что спрос на первичном рынке начнет восстанавливаться осенью

По мнению специалистов рынка недвижимости, спрос на новостройки, существенно сократившийся после 1 июля, начнет восстанавливаться к сентябрю-октябрю. К этому моменту рынок должен адаптироваться к работе в новых условиях.

После изменения условий льготных программ значительно сократились и выдачи ипотеки на первичном рынке, и спрос на новостройки. Ситуация отличается в зависимости от региона, в целом по стране объем падения сделок на рынке строящегося жилья оценивается примерно в 40%. В Красноярском крае он оказался больше и составил 55%.

Причина сокращения спроса не только в снижении доступности льготных кредитов на первичном рынке, но и в том, что из-за роста интереса к покупке жилья перед завершением льготной программы в это время оказался выбран спрос будущих периодов. Те, кто в других условиях оформили бы ипотеку и купили квартиру в конце лета, раньше вышли на сделки.

Сейчас застройщики вместе с банками заняты разработкой новых программ, которые должны сделать оформление ипотеки более доступным для заемщиков и позволить вывести новых покупателей на рынок новостроек. Многие покупатели сейчас временно заняли выжидательную позицию, они разместили деньги на депозитах в банках, и при этом следят за тем, как развивается ситуация на рынке, и готовятся выйти на него для совершения сделки, как только появится выгодное предложение.

На первичном рынке нужны программы и спецпредложения, которые упростят совершение сделок для тех, кто планирует заниматься обменом. Планирует продавать свой объект на вторичном рынке и покупать вместо него квартиру в новостройке. После того как льготная ипотека на новостройки перестала работать, такие заемщики стали переходить на вторичный рынок, и там совершать обмены. Сейчас нужны продукты, которые позволят вернуть их на первичный рынок.