Какие покупатели остались на вторичном рынке в текущих условиях
Спрос на вторичном рынке в августе снизился, покупателей на этом рынке стало значительно меньше, но сделки проходят и при процентных ставках по ипотеке в 18-20%. Специалисты рассказали, какие категории покупателей остались к этому моменту на рынке готового жилья.
Это прежде всего покупатели с наличными деньгами. Как правило, это те, кто до этого хранили деньги на банковском депозите, а сейчас их сняли накопления и, стремясь их сохранить, вкладывают в недвижимость. На рынке жилья летом проводят сделки покупатели, переезжающие из населенных пунктов Красноярского края и других регионов в Красноярск. Также объекты на вторичном рынке ищут обладатели различных жилищных сертификатов, выданных государством и используемые их получателями на улучшение жилищных условий граждан.
Кроме того, как и прогнозировали специалисты, для совершения сделок на рынок вышли семьи, занимающиеся улучшением жилищных условий. Эти покупатели традиционно стараются купить квартиру летом до начала учебного года.
«Так размер доплаты при обмене уменьшился, эта категория покупателей сегодня имеет возможность приобрести квартиру дешевле, чем раньше. Цены на вторичном рынке начали снижаться, поэтому продавцы теперь охотнее соглашаются на коррекцию стоимости квартиры, понимая, что в ближайшем будущем они могут продать ее еще дешевле - отмечает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. – Мы сейчас отмечаем наибольший размер снижения цены на многокомнатные квартиры, которые как раз и востребованы у семейных покупателей».
Ипотечные сделки на вторичном рынке остались, они проходят и после повышения ставок по ипотеке более 20%. Но при этом значительно сократились суммы, которые оформляют в кредит покупатели. «До последнего повышения процентных ставок по ипотеке покупатели квартир на вторичном рынке Красноярска, как правило, брали в кредит в среднем 3 млн рублей. Сейчас эта сумма составляет 1-1,5 млн рублей, этих средств в большинстве случаев оказывается достаточно для совершения обмена», - отмечает Ирина Монастырская.
