Покупатели стали уходить на вторичный рынок
Специалисты зафиксировали перераспределение спроса на вторичный рынок. Покупатели, первоначально планировавшие при обмене приобретать квартиру в новостройке, стали чаще делать выбор в пользу объектов на рынке готового жилья.
Причина – прекращение действия массовой льготной ипотеки на новостройки и значительный разрыв в цене на квартиры между первичным и вторичным рынком. Он за последнее время только увеличился. Это приводит к тому, что покупатели сейчас чаще отдают предпочтение квартирам в готовых домах.
«Покупатели сталкиваются с тем, что после продажи своей недвижимости на вторичном рынке на полученные деньги они могут купить в новостройке квартиру гораздо меньшей площади. Недавно мы работали с собственницей, которая после продажи 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии в востребованном районе хотела купить вместо нее квартиру в новостройке в другом районе Красноярска, и оказалось, что средств, вырученных от продажи, на 3-комнатную в новом доме просто не хватает. Потребуется доплата.
Но даже если купить такую квартиру с доплатой, которую покупательница могла бы оформить в кредит, чтобы в нее переехать, потребуется еще вложить немало денег в ремонт. Потому что квартира в новостройке продается без чистовой отделки.
Поэтому покупатели, имеющие небольшую доплату для обмена, стали чаще совершать сделки на вторичном рынке. На рынке готового жилья сейчас можно найти гораздо больше интересных предложений, продавцы корректируют стоимость квартир, принимают ценовые предложения от покупателей. В результате такие покупатели, которые первоначально рассчитывали на покупку квартиры в новостройках, приобретают на вторичном рынке квартиры в домах, сданных в эксплуатацию 2-5 лет назад», - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
Традиционно значительную часть покупателей на первичном рынке составляют те, кто занимается обменом, для приобретения квартиры в новом доме сначала продает свою квартиру на рынке готового жилья. Комфортно проводить такие обмены до сих пор им позволяло наличие на первичном рынке массовой льготной ипотеки. В период действия госипотеки такие покупатели, что взяли кредит по льготной ставке, продавали свою недвижимость на вторичном рынке только после того, как новостройка, где они купили квартиру, была сдана в эксплуатацию, после того, как они сделали в купленной квартире ремонт и в нее переехали.
Сейчас подход к проведению обменных сделок изменился, объясняют специалисты. Сегодня те, кто занимается обменом и продает свою квартиру на рынке готового жилья, чтобы затем купить объект в новостройке, начинают с продажи своей квартиры на вторичном рынке, а кредит берут только на сумму доплаты, необходимой для переезда. В сложившихся условиях часть из этих покупателей, что изначально были ориентированы на приобретение квартиры в строящемся доме, не имеют возможности приобрести квартиру на первичном рынке.
