Средняя сумма ипотеки, выдаваемой в Красноярском крае, почти перестала расти
Средняя сумма ипотечного кредита, выдаваемого в Красноярском крае, по сравнению с прошлым годом почти не изменилась. По данным отделения Банка России по Красноярскому краю, в первые 6 месяцев этого года она составляла 3,56 млн рублей. Это на 3% больше по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
Средняя сумма ипотечного кредита достигла максимального значения в период повышенного спроса на рынке в прошлом году. В декабре 2023 года был зафиксирован рекорд. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средняя сумма кредитования достигла максимального значения за всю историю кредитования в этом сегменте. После чего она перестала расти.
Напомним, до появления льготной ипотеки средняя сумма, которую оформляли в кредит заемщики в Красноярском крае, долгое время сохранялась на одном уровне и не превышала 2 млн рублей.
Рост начался с 2020 года вместе с ростом цен на квартиры. Заемщики оказались в ситуации, когда им приходилось, чтобы купить подорожавшую квартиру, увеличивать сумму кредита. Уже осенью 2020 года в Красноярском крае был зафиксирован рост средней суммы ипотечного кредита. По данным НБКИ, тогда она стала составлять 2,3 млн рублей. Чуть менее чем через год в июне 2021 года заемщики в Красноярском крае в среднем получали в кредит уже 2,8 млн рублей. В 2024 году средняя сумма ипотечного кредита превышает 3,5 млн рублей.
При этом 3,56 млн рублей, зафиксированные ЦБ, - это среднее значение кредита на рынке жилья. На практике же средняя сумма ипотеки сейчас значительно отличается в зависимости от того, на каком именно рынке заемщик берет кредит на покупку квартиры.
На вторичном рынке, где действуют заградительные процентные ставки по ипотеке, заемщики с прошлого года снижают суммы кредита. По словам специалистов рынка недвижимости, если в прошлом году средняя сумма кредита на этом рынке составляла порядка 3 млн рублей, то сейчас это менее 2 млн рублей. На вторичном рынке в настоящий момент покупатели в большинстве случаев оформляют ипотеку на 1-1,5 млн рублей. Это сумма, которая необходима для доплаты при проведении обменов.
