Назван минимальный доход для покупки квартиры по семейной ипотеке

Заемщик сейчас может купить по семейной ипотеке квартиру на первичном рынке, имея доход в 35 тыс. рублей.

Таким должен быть минимальный размер дохода для приобретения студии в новостройке в Красноярске или однокомнатной квартиры в жилом комплексе, возводимом в удаленном районе, например, в Солнечном.

«Если при минимальном первоначальном взносе в 20% от стоимости объекта заемщик берет на покупку студии в кредит сумму 3 млн 196 тыс. рублей, ежемесячный платеж по семейной ипотеке при оформлении кредита на максимальный срок 30 лет составит 19,2 тыс. рублей. В таком случае для того чтобы банк одобрил покупателю этот кредит, ежемесячный доход заемщика должен составлять не менее 35 тыс. рублей.

Это при условии, что у заемщика нет кредитных карт и потребительских кредитов. Иначе они также будут учитываться при определении кредитной нагрузки, и для получения ипотеки заемщику потребуется иметь больший доход. На практике, для того чтобы оформить в кредит на первичном рынке сумму порядка 3 млн рублей, заемщику лучше иметь доход в 60 – 80 тыс. рублей. В таком случае вероятность одобрения банком заявки на ипотеку значительно возрастает», - рассказывает ипотечный брокер Анастасия Богданова.

Для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры на вторичном рынке заемщику потребуется иметь уже в два раза больший доход.

Если заемщик берет в кредит 3 млн рублей, необходимые для покупки в ипотеку с небольшим первым взносом однокомнатной квартиры на рынке готового жилья, то при ставке по кредиту в 21% его ежемесячный платеж по ипотеке составит 53,5 тыс. рублей. Для одобрения такого кредита, потребуется иметь доход минимум 70 тыс. рублей.

И для того чтобы банк при нынешних процентных ставках одобрил ипотеку на вторичном рынке заемщику с таким доходом, тот во всех остальных отношениях должен быть идеальным с точки зрения банка клиентом. Тогда банк может не так строго оценивать доход. На практике же выдать в ипотеку на вторичном рынке заемщику порядка 3 млн рублей банк согласится, скорее, при доходе от 85 тыс. рублей, объясняет эксперт.
«При этом у каждого банка свои требования к уровню зарплаты клиента, который тому нужно иметь для получения ипотеки, - объясняет Анастасия Богданова. – И может быть так, что заемщик, которому нужно получить в ипотеку, например, 2 млн рублей, в одном банке по уровню зарплаты одобрение на кредит не получит. При этом другой банк при той же зарплате согласует ипотеку на эту сумму».