Растет количество работающих с траншевой ипотекой застройщиков
Траншевая ипотека, до сих пор имевшая в Красноярске небольшое распространение, становится более востребована у застройщиков. До последнего времени застройщики краевого центра работать с этой программой были не готовы, она была не интересна строительным компаниям, так как не обеспечивает быстрое наполнение эскроу-счетов. С отменой массовой льготной ипотеки застройщики стали охотнее с ней работать.
«Ранее траншевую ипотеку в Красноярске предлагал только один застройщик, сейчас с такими программами работают уже четыре компании, и еще два застройщика в ближайшие недели готовятся запустить ее у себя», - рассказал бренд-менеджер компании «Этажи» по работе с застройщиками Константин Сидоров.
Траншевая ипотека позволяет повысить для заемщика доступность получения кредита. Программа предполагает выдачу ипотеки частями, благодаря чему ежемесячные платежи по ипотеке в течение срока строительства дома оказываются небольшими. Большая часть кредита выдается незадолго до сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому основную нагрузку при выплате кредита покупатели начинают нести непосредственно перед переездом в новостройку.
«Траншевая ипотека в Красноярске действует только по рыночным ипотечным программам, процентная ставка по которым сейчас составляет 20%+1% (1% к ставке добавляется за возможность рассчитываться траншами). Первый транш может быть минимальным, ежемесячные платежи после его получения окажутся совсем незначительными. Основная сумма выданного банком кредита должна поступить на эскроу-счет застройщика перед вводом дома в эксплуатацию. Таким образом, у покупателя будет около 2 лет, в течение которых платежи по ипотеке будут совсем небольшими. Предполагается, что затем он сможет рефинансировать эту ипотеку и снизить процентную ставку или сдавать уже готовое жилье в аренду и гасить увеличившиеся платежи с помощью этих средств», - отмечает эксперт.
Кроме траншевой ипотеки застройщики сейчас повышают спрос на новостройки, предлагая в рамках акции скидки на квартиры. У трех застройщиков есть такая скидка на квартиры с не самыми востребованными планировками, рассказали в компании «Этажи». А кроме того, на рынке по-прежнему действуют программы субсидирования от застройщика. Эти предложения в основном распространяются на семейную ипотеку. В таком случае с помощью субсидии застройщик дополнительно снижает для покупателей ставку по льготной программе.
