Риск купить квартиру признанного банкротом продавца продолжает расти

Риск купить на вторичном рынке продавца, которого признали банкротом, по-прежнему остается высоким. По данным Арбитражного суда Красноярского края, количество заявлений о признании физического лица банкротом за первое полугодие 2024 года по сравнению с тем же периодом в прошлом году выросло на 32%.

За первые 6 месяцев прошлого года в суд поступило 2291 заявление о банкротстве физических лиц, за тот же период в этом году – 3014. Причем в подавляющем большинстве случаев (в 96,5%) физические лица сами подают заявление в суд, требуя признать себя банкротами. К этому моменту в рассмотрении дел о банкротстве задействованы уже все судьи арбитражного суда.

Риск купить квартиру физического лица, признанного банкротом, остается одним из основных на рынке недвижимости. Он заключается в том, что все совершенные банкротом сделки могут быть признаны  недействительными в суде. Причем недействительными могут быть признаны сделки, совершенные продавцом задолго до того, как его официально признали банкротом. Если продавец, сегодня совершивший сделку, в течение следующих трех лет будет признан банкротом и при этом существуют обстоятельства, которые позволяют сделку оспорить, арбитражный управляющий попытается это сделать и вернуть квартиру в конкурсную массу.

Поэтому перед покупкой квартиры проводят проверку продавца, его просят предоставить выписку из кредитной истории, из которой должно быть видно, что у собственника квартиры нет крупных долгов (в размере более 500 тыс. рублей) и кредитов, по которым он не платит.