Сократился гарантийный срок на квартиры в новостройках

С 3 до 5 лет сократили гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить в квартире неисправности, допущенные при строительстве. Соответствующие изменения в законодательство приняла Госдума. В ближайшее время новый закон должен утвердить Совет Федерации.

Как только нововведения заработают, строительная компания обязана будет устранять недоработки, выявленные уже после приемки квартиры, в течение трех лет. Во время действия гарантийного срока застройщик обязан будет устранить за счет своих средств все неисправности  в работе электрического оборудования, водопроводной, газопроводной, канализационной, отопительной и вентиляционной систем, выявленные в квартире. Начало отсчета гарантийного срока ведется с момента передачи квартиры дольщику.

Прежний срок гарантии сохранили только для установленного в квартире инженерного оборудования. Например, сантехники, для этого оборудования он и раньше составлял 3 года.

Кроме того, этим же законом устанавливаются новые размеры штрафов и пеней для строительной компании, если она вовремя не устранила выявленные неисправности. Они должны уменьшиться.  За каждый день просрочки неустойка будет рассчитываться в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости расходов, которые необходимо понести для устранения недостатков.

Если застройщик своих обязательств перед дольщиком в добровольном порядке не выполнил, помимо этой суммы суд может предусмотреть для застройщика выплату штрафа. До этого такой штраф составлял 50% от суммы, которую суд присудил в качестве компенсации дольщику. Согласно новому закону, это будет 5% от этой суммы.

Новый закон заработает с 1 сентября 2024 года и будет распространяться в том числе на договоры долевого участия в строительстве, подписанные до этой даты.