Эскроу-счета распространили на загородный рынок
Компаний, использующих на загородном рынке эскроу-счета, в ближайшее время станет больше. В настоящий момент этот механизм в своей работе применяют только отдельные подрядчики, теперь количество тех, кто работает с эскроу, увеличится. Госдума приняла закон об использовании эскроу-счетов при строительстве частных домов в окончательном чтении.
На практике это означает, что у желающих заниматься строительством частного дома появится больше гарантий. В рамках этого механизма строительство жилых домов будут вести профессиональные подрядчики на выданный банком кредит или на собственные средства. А деньги покупателя, заплаченные за возведение дома, до окончания строительства будут храниться на счете в банке. Доступ к ним подрядчик получит только после сдачи объекта.
Если подрядчик выполнит свои обязательства не в полном объеме, ему оплатят только ту часть работы, которая была завершена. А если покупатель направил на строительство дома материнский капитал, а подрядчик строительство объекта не завершил, средства выплаты, полученной от государства, будут возвращены на счет получателя материнского капитала в Социальном фонде России.
В использовании эскроу-счетов при строительстве заинтересованы банки. Строительство жилых домов с эсроу-счетами должно происходить по типовым проектам или же они будут возводиться из готовых домокомплектов, изготовленных в условиях завода. Это позволит кредитным организациям достаточно точно оценить, выдавая ипотеку, объект какой стоимости они в результате получат в качестве залога.
Если сегодня покупатели, выходящие на загородный рынок, зачастую стремятся купить готовый объект, то с внедрением эскроу-счетов и выходом на этот рынок крупных застройщиков возведение загородного жилья должно стать таким же отлаженным процессом, как строительство жилья в городе, и это должно стимулировать покупателей чаще делать выбор в пользу строительства, а не покупки частного дома. А кроме того, покупатель сможет получить ипотеку на возведение дома на льготных условиях.
Использование механизма эскроу-счетов на загородном рынке будет добровольным. Подрядная организация сможет сама принимать решение, работать с ними или нет. При этом участники рынка ждут, что несмотря на это условие рынок будут постепенно переводить на использование эскроу-счетов. Есть вероятность, что ипотеку по льготным программам, кредиты по которым оформляет подавляющее большинство заемщиков, строящих дом за городом, банки будут выдавать только при условии использования эскроу-счетов.
Изменения в законодательство вступят в силу с 1 марта 2025 года.
