Часть обменов теперь станут невозможны
Часть покупателей, которые переезжали из старого фонда в новостройки теперь могут лишиться этой возможности. В последнее время при существующем разрыве в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынке совершать такие обмены им позволяли госпрограммы: льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека.
Теперь, когда количество тех, что сможет оформить госипотеку, сократится, поменять квартиру на вторичном рынке на объект в новостройке станет сложнее.
«До сих пор получателей льготной ипотеки было много, и мы наблюдали переток покупателей со вторичного рынка на рынок новостроек. Благодаря низким ставкам по льготной ипотеке на первичном рынке покупатели могли приобрести большую по площади квартиру. Но если сейчас на вторичном рынке цены снизятся, а на рынке новостроек застройщики чуть поднимут стоимость квартир, количество тех, кто выбирает при обмене квартиру в новостройке, станет меньше», - отмечает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
По словам эксперта, на первичном рынке в ближайшие месяц-два будет происходить сокращение продаж.
Его причиной станет не только отмена льготной ипотеки и сокращение числа тех, кому окажется доступна семейная ипотека, но и то, что во время более высокого спроса на первичном рынке в конце прошлого года и в июне этого оказался выбран спрос будущих периодов.
Покупатели, которые при других условиях совершали бы сделки позднее, вышли на первичный рынок до окончания льготной ипотеки. Большинство тех, кто планировал купить квартиру в строящемся доме, постарались оформить кредит и провести сделку до завершения действия массовых льготных программ.
Чтобы не допустить серьезного проседания спроса на первичном рынке, застройщики в ближайшие несколько месяцев будут запускать вместе с банками новые ипотечные программы, цель которых – сохранить для покупателей на первичном рынке прежний размер ежемесячного платежа, как при действующих госпрограммах.
Если разработанные ими программы окажутся у покупателей востребованы, обменные сделки, в результате которых из старого фонда покупатель переезжает в новостройку, смогут сохраниться на рынке.
