Как изменились цены на новостройки и вторичку в Красноярске к июлю 2024
С 1-го июля ушла с рынка льготная ипотека на новостройки «для всех», которая с 2020 года являлась основной мерой поддержки застройщиков и самой популярной программой для покупки квартир на первичном рынке. О том, что на этот раз государство не намерено продлевать программу, начали говорить ещё год назад, а условия получения льготной ипотеки ужесточались, при этом рынок переживал ажиотажный спрос на новостройки. Однако, несмотря на это, за первые полгода цены поднялись незначительно.
По данным аналитиков портала «Сибдом», на первичном рынке Красноярска с января 2024 года квартиры подорожали в среднем на 2%, а за июнь средняя цена квадратного метра выросла на 1 тыс. и на 2 июля составила 137,4 тыс. за кв. м.
На вторичном рынке Красноярска рост средней цены «квадрата» с начала 2024 года составил 2,6%, за июнь цены выросли в среднем на 400 руб. На 2 июля стоимость кв. м составляет 130,3 тыс. за кв. м.
Можно предположить, что часть покупателей не имеющих своего жилья, переориентируется на вторичный рынок. При одинаковых ипотечных ставках на вторичную и первичную недвижимость и более высоких ценах на квартиры в новостройках, заёмщики, которые и так вынуждены оплачивать аренду жилья, предпочтут брать ипотеку на покупку уже готовых квартир.
Например, в активно застраивающемся микрорайоне «Тихие зори» готовая 2-комнатная квартира в 49 кв. м в сданном доме стоит 5,9 млн рублей. Квартира такой же площади в соседнем строящемся доме того же класса комфортности — 6,5 млн. руб. Разница в 600 тысяч станет доп. расходом для приобретателей квартиры в ипотеку: покупатель будет вынужден оплачивать съемное жильё на время строительства (в среднем это 35 тыс. за двухкомнатную квартиру) и 10,5 тыс. в месяц на проценты банку (при учёте погашения кредита за 10 лет и с первоначальным взносом в 30%). Суммарно это переплата в 540 тыс. в год. В такой ситуации для привлечения покупателей на первичный рынок вполне ожидаемо появление новых предложений от банков и застройщиков с субсидированной ставкой на период строительства.
