Плотность новой жилой застройки в Красноярске все-таки снизится

В середине июня депутаты красноярского Горсовета утвердили поправки в правила застройки Красноярска, позволяющие сохранить ранее согласованную более высокую плотность застройки на 75% территории города.

На практике это означало, что подавляющее большинство  новых районов должны застраиваться по тем же принципам, что и сегодня. Но в конце июня мэр вернул этот документ в Горсовет на повторное рассмотрение.

Причиной стала позиция прокуратуры города. Представители прокуратуры указали, что  этими изменениями в правила застройки депутаты фактически узаконят существующую в настоящий момент в Красноярске точечную застройку. Коэффициент плотности застройки новых районов необходимо снижать.

Напомним, поправки, которые депутаты рассматривали в июне, вносятся в проект, утвержденный Горсоветом в феврале этого года.  Согласно ему, коэффициент интенсивности новой застройки на всех земельных участках в краевом центре был снижен до 1,3. 

Исключение делалось только для территорий комплексной застройки (КРТ). На участках КРТ сохранялся прежний высокий коэффициент плотности застройки, строительные компании по-прежнему могут возводить здесь большие объемы жилья, но при этом застройщики, работающие на таких территориях, несут обязательства по созданию  социальной инфраструктуры. Наряду с домами они должны строить школы и детские сады.

Предполагалось, что строительные компании снижать объемы возводимого жилья не захотят, и поэтому начнут заключать с администрацией договоры на комплексное развитие имеющихся у них земельных участков. Это позволит обеспечить новые районы достаточным количеством объектов социальной инфраструктуры.

В июне из правила, снижающего коэффициент плотности застройки участков на территории города, собирались сделать еще ряд исключений. В градостроительную документацию должны были внести поправки по инициативе застройщиков. Строительным компаниям собирались разрешить использовать прежние более высокие коэффициенты интенсивности застройки на территориях, для которых проекты планировки  к этому моменту уже утверждены или находятся в стадии утверждения. Это позволило бы застройщикам еще на протяжении  3 лет застраивать эти площадки по прежним правилам. Сейчас этот документ глава города отправил на доработку. 

Не снижать плотность застройки в качестве исключения теперь предлагают только в случае, если вносятся изменения в уже выданные разрешения на строительство (оно должно быть выдано до 8 февраля 2024 года – даты утверждения новых коэффициентов плотности застройки города).

А также для территорий, на которые до 8 февраля заключены договоры комплексного развития территории (КРТ) и договоры развития застроенной территории (РЗТ).