У покупателей на вторичном рынке востребованы квартиры стоимостью до 4 млн рублей

Спрос на вторичном рынке снижается. С мая покупателей на этом рынке стало значительно меньше, у тех, кто в текущих условиях готов проводить сделки, востребовано самое недорогое жилье.

По оценкам специалистов, большинство покупателей, которые не являются участниками альтернативных цепочек, хотели бы приобрести квартиры стоимостью не выше 4 млн рублей. Именно ими интересуется подавляющая доля покупателей с ипотекой на вторичном рынке.

Это связано с тем, что при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита при такой стоимости недвижимости размер ежемесячного платежа остается доступным для большинства заемщиков.

«Спрос на вторичном рынке в последнее время снижется не потому, что покупатели больше не хотят покупать квартиры на этом рынке, а в связи с невозможностью для них выплачивать ипотечные кредиты, взятые по высоким процентным ставкам. Обслуживание и получение ипотечных кредитов стало недоступным покупателям недвижимости на вторичном рынке, поэтому мы видим сокращение покупательского спроса и снижение стоимости квартир. Сегодня мы фиксируем больше всего запросов от покупателей на квартиры стоимостью порядка 4 млн рублей», - рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

При стоимости квартиры до 4 млн рублей в ипотеку заемщик оформляет сумму около 2,5 млн рублей, в таком случае ежемесячный платеж по такому кредиту при сроке кредита 25 лет составит порядка 37 тыс. рублей. Выше ежемесячные платежи по ипотеке большинство покупателей в Красноярске выплачивать не готовы. Именно этим объясняется спрос на объекты по цене до 4 млн рублей.

В условиях действия высоких процентных ставок по ипотеке определяющим фактором при выборе становится цена квартиры. Нередко в процессе поиска объекта покупателям сейчас приходится принимать решение и делать выбор в пользу объекта с худшими потребительскими характеристиками - меньшей площади или в домах старой постройки.