Загородный рынок расправил плечи
По данным компании «Этажи», сейчас средняя стоимость домов для круглогодичного проживания составляет 6,1 млн руб., за год рост составил 5%. Высокий спрос за год разогнал цены на дачи, в среднем они подорожали от 10 до 20%. Самый большой рост цен в «Этажах» отметили на земельные участки: за год земля подорожала на 30%.
Драйверы спроса
Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи»: «Во втором полугодии мы прогнозируем рост заинтересованности красноярцев в приобретении загородных домов. Завершение программы льготной ипотеки под 8% на первичном рынке квартир приведет к тому, что часть спроса переместится в этот сегмент.
Во-первых, здесь сохраняется льготная «Сельская ипотека» до 3%, которая объявлена бессрочной и зависит только от объема выделяемых лимитов банкам.
Во-вторых, квадратный метр дома гораздо дешевле городской квартиры: в среднем он стоит 70 тыс. рублей, тогда как новостройки предлагают цены в районе 130 тыс. рублей за квадратный метр, что составляет разницу в 47%».
Юлия Матвейкина, эксперт по загородной недвижимости компании «Этажи»
Помимо льготных программ, развитию рынка ИЖС будет способствовать внедрение эскроу-счетов по договорам подряда. Соответствующий закон планируется принять уже этим летом. Сейчас в Красноярске на эскроу-счета перешёл только 1 малоэтажный застройщик. Широкое распространение эскроу на ИЖС позволит снизить риски недостроев и низкого качества строительства.
Осенью прошлого года «Дом.РФ» предложил запустить единую льготную ипотеку в ИЖС. Речь шла о программе со ставкой до 8% годовых, которая действовала бы до 2030 года. Но дальнейшего развития инициатива не получила и пока нигде нет информации о том, будет ли она реализована. Вероятно, детали появятся после того, как правительство примет решение о развитии господдержки после 1 июля - рассказала Юлия Матвейкина.
Тренды загородной недвижимости 2024
В компании «Этажи» также отметили, что тренд на уменьшение площадей, который давно наблюдается на рынке квартир, начал проявляться и в сегменте ИЖС. За последний год средний размер домов сократился на 10 кв. м - со 100 до 85 кв. м.
Основную часть продаж загородного жилья сейчас составляют небольшие дома.
Представление многих о загородной жизни - это дом и баня на участке. Чтобы сэкономить, в последнее время красноярцы стараются включить небольшую сауну прямо в площадь дома, на который распространяется ипотека.
Совет эксперта
Юлия Матвейкина: «Из-за высокого спроса на строительство, на рынке появилось много дилетантов без опыта и навыков в стройке. Будьте внимательны при выборе подрядчика. Нарушения технологии строительства фундамента или системы вентиляции могут привести к большим затратам в дальнейшем».
