Как изменятся коммерческие программы ипотеки на первичном рынке после 1 июля

Хотя с 1 июля на первичном рынке больше не будет массовой льготной программы, до сих позволявшей купить квартиру в новостройке большинству заемщиков по низкой ставке, это не значит, что с этого момента ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке окажутся одинаково высокими.

Банки и застройщики готовятся к изменениям заранее, крупнейшие игроки ипотечного рынка уже разработали программы, которые не допустят значительного снижения спроса на новостройки.

Чтобы уход с рынка массовой льготной ипотека под 8% не привел к резкому падению продаж квартир в строящихся домах, готовятся инструменты, которые должны прийти на смену массовой льготной ипотеке в переходный период.

Они позволят покупателям квартир в новостройках получить кредит на более выгодных условиях, чем действуют сейчас по рыночным ипотечным программам, и дождаться того момента, когда ставки по коммерческим ипотечным программам вернутся на комфортный уровень. 

Как рассказали представители Сбера на конференции «Время изменений: Что ждет рынок недвижимости в 2024 году», на смену льготной ипотеке на первичном рынке должны прийти программы ипотеки, субсидированной застройщиками.

Они дадут возможность снизить процентную ставку по ипотеке для покупателей на первичном рынке, но это снижение будет не таким значительным, как сегодня, процентные  ставки  по этим программам окажутся выше тех, что в настоящий момент действуют по льготной ипотеке. Речь идет о ставках порядка 12-13%.  При этом они будут значительно ниже ставок, действующих на вторичном рынке по коммерческим программам, где заемщиков сегодня кредитуют по ставкам, приближенным к 20% годовых.

Сниженная ставка по субсидированной застройщиком ипотеке будет распространяться только на тот период, пока идет строительство дома. Предполагается, что к тому моменту, как действие субсидируемой ставки закончится, ставки по рыночным программам снизятся, и заемщики смогут перекредитоваться на более выгодных условиях.

Кроме того, возможно появление отдельных льготных программ на первичном рынке, в рамках которых оформить кредит на более выгодных условиях смогут отдельные категории заемщиков. Сниженную ставку по ипотеке для своих специалистов могли бы предлагать предприятия, считают в ЦБ. «Когда мы говорим о поддержке рынка, то обычно имеем в виду поддержку от государства, при этом забывая, что бизнес также может ее оказывать. Сейчас такой дефицит кадров, все борются за сотрудников. Почему бы в качестве одного из видов вознаграждения специалистам не предлагать схему, при которой предприятие субсидирует для своих сотрудников часть процентной ставки по ипотеке. Такие проекты существуют на Западе, там даже квартиры компании покупали сотрудникам. У нас этот инструмент пока используется недостаточно», - рассказал на конференции Сбера директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.