Плотность жилой застройки останется прежней в большинстве новых районов

Плотность новой жилой застройки в подавляющем большинстве районов Красноярска, где ведется новое строительство, останется прежней.

Изменения в правила застройки города,  сокращающие плотность жилищного строительства, на эти территории распространяться не будут. Такое решение депутаты Горсовета Красноярска утвердили на сессии 18 июня.

Напомним, в начале этого года в Красноярске были внесены изменения в правила застройки города. Сократилось количество жилья, которое смогут построить на имеющихся у них земельных участках строительные компании.
8 февраля если застройщик не занимается комплексным развитием территории (КРТ), коэффициент плотности застройки земельного участки для него будет снижен до 1,3 (до этого этот для той же площадки коэффициент застройки мог составлять 1,5-1,7).

Цель изменений – стимулировать застройщиков включать земельные участки в зону комплексного развития территорий. Предполагалось, что строительные компании не захотят снижать объемы жилья, что они смогут построить на земельном участке, поэтому начнут заключать с администрацией договоры на комплексное развитие имеющихся у них земельных участков. Обязательной частью этих проектов является создание в районе социальной инфраструктуры.

18 июня на сессии Горсовета депутаты установили исключения, на которые новый подход не распространяется.

Пониженный коэффициент плотности застройки отменили для:

• тех территорий, для которых к этому моменту проект планировки уже утвержден. На этих территориях по прежним проектам застройщики смогут работать в течение следующих 3 лет;
• территорий, для которых уже выданы разрешения на строительство новых объектов (включая случаи, когда в них вносятся изменения);
• существующих договоров на реновацию территорий (площадок РЗТ и КРТ);
• неутвержденных проектов планировки, для которых уже проходили публичные слушания, и проекты отправлены на доработку.

По оценкам, прежние правила застройки в таком случае сохранятся для 75% новых районов Красноярска. Против этих поправок на сессии Горсовета выступили представители прокуратуры Красноярска.

«При дальнейшей застройке города многоквартирными домами территория должна обеспечиваться необходимыми социальными объектами и дорожной инфраструктурой. Для этого вносились изменения в правила застройки города. Если сейчас принять эти поправки, вся работа, что уже проделана к этому моменту, будет сведена на нет, - отметил прокурор Красноярска Виталий Пацан.

Представители администрации со своей стороны отметили, что изменения необходимы, без них может сложиться ситуация, при которой многие проекты, уже начатые застройками, столкнутся со сложностями при реализации.