Специалисты зафиксировали снижение цен на квартиры в Красноярске
В мае и начале июня специалисты зафиксировали плавное снижение цены на вторичном рынке Красноярска. Корректируется не только цена, по которой проходят сделки (о том что она начала постепенно снижаться, эксперты заявляли и раньше), сейчас продавцы стали чаще снижать цены в объявлениях о продаже квартир.
Снижение цены отмечается по всем объектам: и по квартирам в старом фонде, и по тем квартирам новой планировки, что находятся в домах, сданных в эксплуатацию за последние несколько лет. Отличается только размер этой коррекции. Уровень снижения цены зависит от того, сколько времени квартира до этого выставлялась на рынке, и насколько ее цена изначально соответствовала рыночной.
По словам специалистов наиболее значительно снижаются цены на квартиры, до этого находившиеся в экспозиции на протяжении 8 и более месяцев. Те квартиры, что вышли на рынок недавнее (1,5 -2 месяца назад) корректируются в цене не столь значительно.
Так, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии в кирпичном доме, которая в конце мая вышла на рынок по цене 8,3 млн рублей, к середине июня уже снизилась в цене до 8 млн рублей. Двухкомнатная на ул. Молокова площадью 93 кв.м. за полтора месяца потеряла в цене 1,1 млн рублей, ее цена с 12,8 скорректировалась до 11,7 млн рублей. Типовая двухкомнатная квартира площадью 52 кв.м. на первом этаже в девятиэтажном панельном доме за две недели потеряла в цене 400 тыс. рублей. Первоначально собственник установил на нее цену в 5,5 млн рублей, сейчас ее предлагают покупателям уже за 5,1 млн рублей.
Самое значительное снижение цены зафиксировано на дорогие объекты - коттеджи, на которые всегда было меньше покупателей, чем на городские квартиры. Коттедж, который осенью прошлого года в период высокого спроса на рынке владельцы изначально выставили по цене 15 млн рублей был продан сейчас за 7,3 млн рублей.
«Продавцы осознали, что ситуация со спросом на вторичном рынке в ближайшее время не изменится. До сих пор у участников рынка были ожидания, что ставки по ипотеке по рыночным программам начнут меняться в середине лета. Собственники рассчитывали на возвращение на этот рынок покупателей.
Однако в мае стало очевидно, что никаких изменений в лучшую сторону в середине года не произойдет. ЦБ дал рынку сигнал о том, что корректировка ключевой ставки, а вместе с ней и ставок по рыночным ипотечным программам в лучшем случае начнется в конце года. И это снижение будет плавным.
Продавцы понимают, что при существующих ценах на недвижимость платежеспособный спрос сокращается, тех, кто способен взять ипотеку при действующих ставках по кредитам и выйти на рынок для совершения сделок, немного. Процентные ставки по ипотеке в ближайшее время могут еще вырасти. Поэтому собственники сейчас не затягивают решение о корректировке цены», - отмечает аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
