Снизилась средняя сумма кредита на вторичном рынке

Еще недавно средняя сумма кредита в Красноярске составляла почти 4 млн рублей, сейчас ипотеку часто оформляют на сумму до 2 млн рублей. Средний размер кредита на вторичном рынке Красноярска в настоящий момент составляет 1,8 млн рублей, рассказали в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». На таком уровне средняя сумма ипотеки была 3 года назад, до основного роста цен на рынке недвижимости.

При существующих ставках по ипотеке те, кто занимаются улучшением жилищных условий, сокращают сумму, которую они возьмут в ипотеку для внесения доплаты при обмене. При сумме кредита в размере 1,8 млн - 2 млн рублей, платеж по кредиту составит 27-30 тыс. рублей, больше этого большинство заемщиков на вторичном рынке отдавать на ежемесячные платежи по ипотеке не готовы.

«Основную долю сделок на вторичном рынке сейчас представляют собой обмены с небольшой доплатой, которую заемщики берут в ипотеку, - рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.- При проведении таких сделок покупатели в первую очередь ориентируются на ежемесячный платеж по кредиту. Они стараются, насколько это только возможно, его снизить, поэтому часто им приходится выбирать жилье с худшими характеристиками, чем то, приобрести которое они рассчитывали первоначально. Это может быть квартира, имеющая меньшую площадь, дом с более ранним годом постройки или жилой комплекс более низкого класса. Они выбирают эти объекты, потому что на другие просто не хватает средств. Главное, на что они ориентируются, чтобы можно было снизить размер доплаты. Чем выше ставка по ипотеке, тем меньше у покупателей возможностей заниматься улучшением жилищных условий».