Ставки по ипотеке на вторичном рынке приблизились к 20%

Несмотря на то что в июне ЦБ не стал повышать размер ключевой ставки, сохранив ее на уровне 16%, целый ряд банков пересмотрел условия ипотечных программ. В результате процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке вплотную приблизились к 20%.

На таком уровне ставки по ипотеке уже были в предыдущие несколько лет, но тогда период действия высоких ставок продолжался недолго. Сейчас же ставки могут остаться на высоком уровне длительное время. В наиболее оптимистичных прогнозах в качестве момента, когда ставки начнут снижаться, называется конец этого года.

При покупке квартиры в Красноярске с минимальным первоначальным взносом, если заемщик оформляет кредит на 3,5 - 4 млн рублей, ежемесячный платеж по такому кредиту в настоящий момент составляет 50-70 тыс. рублей. Тех, кто может ежемесячно выплачивать такие суммы, среди покупателей немного. 

Поэтому значительная часть потенциальных заемщиков, обращающихся сейчас за консультациями в агентства недвижимости, затем не выходит на сделку. После того как они получают расчет с суммами ежемесячного платежа по ипотеке, они понимают, что выплачивать кредит на таких условиях, что готовы им сейчас предложить банки, они не смогут, и решают временно отказаться от сделки. Эти покупатели вернутся на рынок, как только кредиты станут более доступными.

Специалисты отмечают, что никто из тех, кто оформляет сейчас ипотеку по высоким ставкам, не планирует затем выплачивать ее в течение всего срока, на который оформлен кредит. Значительная часть покупателей намерена заниматься рефинансированием или же они собираются уже через несколько месяцев погасить ипотеку, получив деньги от продажи имеющейся у них недвижимости.