Кто выиграет от сохранения высоких ставок по ипотеке на вторичном рынке?

7 июня ЦБ не только сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, но и дал сигнал участникам рынка, что ключевая ставка, а вместе с ней и процентные ставки по ипотеке в ближайшее время не только не снизятся, но могут вырасти.

Какие плюсы это может нести для вторичного рынка, на который в первую очередь влияет решение регулятора о ключевой ставке, рассказали эксперты.

«На рынке все чаще будут появляться привлекательные варианты. Все чаще продавцы, которые мотивированы провести сделки к определенному сроку, будут устанавливать для продажи квартиры цену, которая соответствует сегодняшним условиям на рынке, а не пытаться выставить объект по изначально завышенной цене в надежде, что на него найдется покупатель», - отмечает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.

А значит, покупатели, которые занимают выжидательную позицию, временно разместили деньги на депозитах и следят за ситуацией на рынке, рассчитывая найти объект по привлекательной цене, смогут провести сделки. 

Если сих пор продавцы ждали, что спрос на вторичный рынок начнет возвращаться в третьем-четвертом квартале этого года, после того как условия выдачи ипотеки по рыночным программам изменятся, то теперь понятно, что к этому моменту снижения ставок по ипотеке может не произойти. Высокие ставки по ипотеке могут сохраниться надолго. А значит, спрос на вторичном рынке не вырастет, а предложение продолжит накапливаться.

«В этой ситуации возрастает роль специалистов. Когда одновременно на рынке выставляется несколько десятков похожих квартир, половину из которых предлагают застройщики с возможностью купить в ипотеку с процентной ставкой от 3,5%,  необходимо провести большую работу, чтобы покупатель выбрал именно тот объект, что предлагает продавец. Потребуется участие профессионалов при продаже недвижимости», - отмечает Максим Омельянчук.