Участники рынка ждут снижения цен на жилье

Высокие ставки по ипотеке и рост цен на недвижимость сделали покупку жилья недоступной многим из тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. Как результат по сравнению с 2023 годом спрос существенно снизился.

«У нас на сегодняшний день проходят единичные сделки, — сообщила заместитель директора АН «ИЖИ» Светлана Русанова. — Даже по объектам, которые раньше вызывали интерес, сейчас нет звонков. При этом встречаются покупатели и с наличными деньгами, причем есть прецеденты, когда они покупают квартиры дороже 10 миллионов рублей».

Часть клиентов торопятся получить льготную ипотеку, но свой объект продать не могут, и на первоначальный взнос средств не хватает. Ситуация вынуждает их выставлять квартиру значительно дешевле рынка. «На днях такой покупатель сразу на 30% снизил цену на свой объект, — рассказывает эксперт, — потому что очень хочет успеть взять новое жилье под льготный процент».

Другие, наоборот, убеждаются, что средств от срочной продажи своей квартиры с существенным торгом сейчас не хватает, чтобы купить новостройку по льготной госпрограмме, и откладывают переезд до лучших времен.

Уступать даже 200-300 тысяч с 7 миллионов рублей готовы только те продавцы, которым нужно совершить сделку в ближайшее время (например, квартира наследственная, коммуналку платить не хочется), отмечает Светлана Русанова. Если же у собственников нет причин спешить, они торгуются в пределах 50-100 тысяч рублей, в зависимости от цены объекта. Такие квартиры долго не находят покупателей.

«Цены на недвижимость должны снизиться — уж слишком высоко они поднялись, — говорит замдиректора АН «ИЖИ» Светлана Русанова. — Чтобы они пошли вниз, спрос должен упасть еще сильнее. Мы прогнозировали эту ситуацию и готовы к ней. Рынок цикличен, сейчас должен произойти спад, и на это нацелены все усилия Центробанка. Спрос упадет, цены выровняются — продажи возобновятся».