Насколько к апрелю упало количество сделок на рынке жилья

Стало известно, насколько упало количество сделок с квартирами в Красноярском крае в январе-марте этого года.

То, что первые месяцы этого года будут непросто складывалось для рынка жилья, было понятно уже в январе. Высокие процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке и все новые ограничения, которые вводятся при выдаче ипотеки на рынке новостроек, отразились на количестве сделок. Насколько по итогам первого квартала снизились продажи квартир в строящихся домах и у продавцов на вторичном рынке, подсчитали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Снижение происходило и на первичном, и на вторичном рынке, отличался только его размер. На первичном рынке по сравнению с концом прошлого года количество сделок к марту снизилось на 55%. Сокращение сделок на этом рынке было вполне ожидаемым. Подавляющее большинство покупателей старались успеть приобрести квартиру на первичном рынке осенью прошлого года до изменения условий льготных программ. За периодом ажиотажного спроса на первичном рынке всегда наступает период снижения количества сделок.

В декабре 2023 года покупатели приобрели на первичном рынке 1354 квартиры по договорам долевого участия, а после того как в конце декабря условия льготных программ существенно изменились, сделав получение кредита недоступным для значительной части заемщиков, количество сделок на рынке новостроек сократилось.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в январе в регионе зарегистрировано 504 ДДУ, в феврале – 472 договоров долевого участия.

В марте количество покупателей на первичном рынке немного выросло. Причиной стало то, что крупнейшие банки отменили ранее установленные комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки.  В результате большему количеству заемщиков удалось взять ипотеку, так как в этих банках выше уровень одобрений по заявкам на кредиты.  По итогам марта на первичном рынке зафиксирован рост сделок, в начале весны Росреестр зарегистрировал в Красноярском крае 608 ДДУ.

При этом количество сделок, которые проходят по договорам уступки права требования, продолжило снижаться и в марте. В декабре 2023 года в Красноярском крае покупатели заключили  654 договора уступки права требования на первичном рынке, в январе 2024 года  их было 250, в феврале - 237, в марте - 213.

На вторичном рынке количество сделок  к концу марта по сравнению с декабрем 2023 года снизилось на 39%. В декабре Росреестр зарегистрировал переход права собственности на 3694 квартиры, в январе – на 1847, в феврале количество регистраций прав на квартиры в нашем регионе составило 2324, в марте – 2259.

Несмотря на то, что на этом рынке действуют заградительные процентные ставки по ипотеке, кредиты заемщикам банки предлагают по ставкам порядка 18% годовых, это не привело к полной остановке сделок на рынке готового жилья. Они продолжают проходить и в нынешних условиях, но количество их существенно сократилось, и суммы, что оформляют заемщики в ипотеку стали значительно меньше.

Теперь в кредит нередко берут 500-800 тыс. рублей – сумму, которая необходима в качестве доплаты при обмене. Размер доплаты, который могут взять в ипотеку покупатели при нынешним ставкам, оказывается небольшим. В результате они вынуждены выбирать более компактные квартиры. Те, кто переезжают из однокомнатных квартир, ранее при обмене чаще выбирали трехкомнатные, в нынешних условиях они могут себе позволить только приобретение двухкомнатной квартиры на рынке готового жилья.