В Сибири срок ипотеки на вторичном рынке растет, а размер кредита падает

Ухудшение условий по ипотеке на готовое жилье в 2024 году привело к снижению спроса на кредиты. Ставка и средний срок кредита растут, средний размер ипотеки сокращается.

В начале 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на готовое жилье, достигшая минимума в 2021-м, вернулась на уровень 2019 года. По статистике ЦБ, в Сибири на конец февраля 2024 года она варьирует от 8,7% в Новосибирской области до 9,79% в Кузбассе.

Объем ипотеки на готовое жилье в феврале 2024-го в СФО просел в годовом выражении на 17-30%, до уровня января 2022 года. Сопоставимо сократилось количество выданных за год кредитов. Снижение составило от 11,2% в Иркутской области до 28,4% в Омской области.

За последние 5 лет средний срок ипотеки на вторичном рынке в Сибири вырос примерно в 1,5 раза (с 16 до 24 лет). С февраля 2023-го по февраль 2024-го показатель увеличился на 2-8 месяцев, кроме Иркутской области, где срок кредита вырос почти на год.

Дольше всего готовы выплачивать жилищные кредиты в Новосибирской области (24 года и 6 месяцев), Иркутской и Томской областях (24 года и 1 месяц). Наименьший средний срок кредитования (22 года и 7 месяцев) отмечается в Омской области.

При этом средний размер ипотеки на вторичном рынке уменьшается. В феврале 2024 года максимальный ипотечный чек — в Новосибирской области (3,43 млн рублей, -5,3%). За Томской областью (3,33 млн, -1%) следуют Красноярский край и Омская область, где средняя сумма достигла 3,14 млн рублей, снизившись за год на 6,6% и 0,9% соответственно. Далее Иркутская область (2,98 млн, -8,4%) и Кузбасс (2,89 млн, -2,7%). Минимальный размер ипотеки на вторичном рынке — в Алтайском крае (2,67 млн, -5,7%).