Ипотека со сниженной ставкой получает все большее распространение

Ипотечные программы банков и застройщиков, позволяющие покупателям квартир в новостройках на время снизить ежемесячный платеж по кредиту, получают все большее распространение на рынке. Строительные компании стали активнее пользоваться этим инструментом повышения спроса, рассказывают специалисты.

«В последнее время стало не только больше застройщиков, которые совместно с банками начали предлагать на первичном рынке ипотеку под 2-3%, выросло количество банков, что готовы работать с аккредитивной ипотекой. В Красноярске в настоящий момент с ней работают две кредитные организации, - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин. – Можно предположить, что в дальнейшем список банков, предлагающих эти продукты, еще расширится. Потому что такие программы оказываются у покупателей очень востребованы.  Они позволяют клиенту банка значительно снизить нагрузку на семейный бюджет на время строительства дома и при этом не приводят к удорожанию квартиры».

Напомним, снижение процентной ставки в рамках такой программы становится возможным благодаря тому, что кредитные деньги не поступают сразу застройщику на эскроу-счета. После того, как покупатель оформляет ипотеку, на счет строительной компании перечисляется только первоначальный взнос за квартиру, а основная сумма кредита, выданного банком, до момента окончания строительства дома остается в банке, банк может этими деньгами пользоваться. И это позволяет ему пойти на снижение ставки по кредиту для заемщика. 

Период действия низкой ставки в каждом конкретном случае определяют банк и застройщик. Как правило, при ставке в 2-3% речь идет о сроке от 6 месяцев до 1 года. После того как время действия сниженной ставки по ипотеке закончится, процентная ставка вернется к стандартной по льготной ипотеке (в зависимости от госпрограммы это 6-8%).

Такая программа, рассчитывают участники рынка, будет очень популярна, особенно она может быть интересна тем, кто пока живет в арендованном жилье и хотел бы купить квартиру в новостройке. Она позволяет им сразу после оформления кредита, пока дом строится, а сам покупатель живет в съемной квартире и несет расходы на оплату аренды, не увеличить нагрузку на семейный бюджет, так как платежи по ипотеке в этот период будут минимальными.