Риск купить квартиру банкрота продолжает расти

Риск купить на вторичном рынке квартиру продавца, который уже является или в дальнейшем может быть признан банкротом, увеличивается с каждым годом. По итогам 2023 года количество заявлений о банкротстве от физических лиц, поступивших в арбитражный суд, по сравнению с предыдущим годом выросло на 27% (на 1016 заявлений), сообщает пресс-служба Арбитражного суда Красноярского края.

Всего за прошлый год в Арбитражный суд Красноярского края подано 3762 заявления о банкротстве физических лиц. Причем подавляющее большинство дел о банкротстве граждан (95%) возбуждается самими должниками, - отмечают в Арбитражном суде Красноярского края.

Риск покупки квартиры банкрота заключается в том, что уже совершенные банкротом сделки в дальнейшем могут быть признаны недействительными в суде. Причем это касается сделок, проведенных еще до того, как продавца официально признали несостоятельным. Если продавший сегодня квартиру собственник в течение следующих трех лет будет признан банкротом и при этом существуют обстоятельства, которые позволяют оспорить сделку, арбитражный управляющий постарается вернуть квартиру в конкурсную массу, признав проведенную сделку недействительной.

Чтобы снизить риск приобретения квартиры продавца-банкрота, перед проведением сделки покупателям нужно проверить информацию о продавце, а также об его супруге в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также наличие информации о них в банке данных исполнительных производств на сайте судебных приставов.

Кроме того, перед совершением сделки можно попросить продавца предоставить из БКИ выписку из кредитной истории. У него не должно быть просрочек платежей по крупным кредитам (от 500 тыс. рублей) более чем за 3 месяца.