Стоимость новостроек и вторичного жилья в городах Сибири

Рынок недвижимости в 2023 году претерпел ряд существенных изменений. Это, в первую очередь, повышение ключевой ставки, которая за второе полугодие выросла с 7,5% до 16%. Следом произошло повышение ставок в банках. На фоне инфляционных процессов и ожидания изменений в льготной ипотечной программе случился ажиотажный спрос на жильё, что привело к повышению цен, как на первичном, так и вторичном рынке. А в конце декабря правительство изменило условия получения льготной ипотеки. 

Сибдом проанализировал насколько выросла цена квадратного метра в новостройках и готовом жилье в Сибири к началу 2024 году.

На первичном рынке по самой высокой средней цене квадратного метра лидирует Иркутск, квадрат в новостройках в среднем стоит 145,3 тыс. руб., здесь же отмечен и самый большой рост цен за год – 26%. Новосибирск остаётся городом с самым дорогостоящим жильём в сегменте бизнес-класса, однако средняя цена квадратного места составляет 138,2 тыс. руб. за счёт большой доли на рынке жилья стандарт- и комфорт-класса. На третьем месте по дороговизне новостройки Красноярска, средняя стоимость здесь – 133,6 тыс. руб. за кв. м.  А вот самая маленькая средняя цена квадратного метра на первичном рынке в Кемерово – 113,4 тыс. руб.

Самое дорогое готовое жильё в Новосибирске – в среднем 128,1 тыс. руб. за «квадрат». На втором месте Красноярск – 126,8 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте – Иркутск, квартиры на вторичном рынке здесь стоят в среднем 122 тыс. руб. за квадрат. Самый высокий рост за год на вторичное жильё произошёл в Кемерово, квартиры подорожали в среднем на 21%. 

Комментарий руководителя портала Сибдом, аттестованного аналитика рынка недвижимости Александра Шляхина:

«Прошедший 2023 год мог стать самым стабильным по ценам за последние пять лет, но осеннее ралли ипотечных ставок и пересмотр условий льготной ипотеки разогнали спрос и соответственно цены к концу года. При этом средние цены квадратного метра по разным регионам Сибири изменялись очень дифференцированно в зависимости от типа и площади недвижимости, а также структуры и объема предложения на рынке в конкретном регионе.

Например, в Новосибирске в течение всего года застройщики один за одним выводили новые проекты. Не было дефицита предложения в категории стандарт и комфорт, только вот готовность таких объектов была невысокая. А покупатели хотели приобрести квартиру со сроками сдачи в 2024 году и уложиться в стоимость до 6 млн. руб. Поэтому многие покупатели выбирали для покупки жилые комплексы в пригороде Новосибирска. Комфорт и бизнесу-классу тоже перепал повышенный спрос, но учитывая большую долю таких домов в объеме предложения на рынке, всплеск был умеренный и цены подросли незначительно. В итоге за год, средняя стоимость квадрата в новостройке Новосибирска увеличилась на 10,7%, а вторичка выросла на 9,3%.

А вот в Красноярске новостройки подорожали за год на 21%, вторичка на 18,2%. И это в первую очередь было вызвано нехваткой предложения на рынке новостроек к августу 2023 года. Остатки самых ходовых квартир в новостройках разлетались, кто не мог уложится в общую цену искали варианты на вторичном рынке и тоже провоцировали продавцов на поднятие цен. И только в конце ноября в Красноярске стартовали продажи в десяти новых жилых комплексах.

В Иркутске средняя цена в новостройках выросла больше всех в Сибири на 26%, но это объясняется тем, что в течение года в городе стартовало больше новых объектов комфорт- и бизнес-класса. Поэтому и средневзвешенная стоимость квадрата так подросла к концу года.

Стоит ожидать, что в течение нескольких месяцев во всех регионах произойдет стабилизация цен, подстройка под новые ипотечные условия и спрос. Продавать станет сложнее и уровень конкуренции между первичным и вторичный рынком возрастет. Вряд ли мы увидим абсолютных цифрах реальное падение цен в новостройках, но возрождения длительных рассрочек и различных акции стоит ожидать. Все-таки льготные программы под 6-8% продолжают работать и поддерживать спрос на новостройки. А вот вторичный рынок ждет коррекция за счет торга при заключении сделки и снижение цен предложения к лету. Трейд-ин (обмен старой квартиры на новую) опять войдет в лексикон застройщиков».