Выдача ипотеки на вторичном рынке резко сократилась

И этот показатель в ближайшее время может еще вырасти. Если заемщики обращаются сейчас за кредитами, отмечают в банках, то речь, как правило, идет об ипотеке на строящееся жилье. В целом по итогам года в общем объеме выданных жилищных кредитов на господдержку может прийтись 60%.

И это при том, что еще несколько месяцев назад 70% выданных кредитов составляла ипотека, полученная заемщиками на вторичном рынке. Причина сложившейся ситуации – растущий разрыв между процентными ставками по ипотеке, действующими на первичном и вторичном рынке. Если ипотека с господдержкой по сравнению с летом подорожала всего на 0,5%, заемщиков кредитуют под 6-8%, то на вторичном рынке процентные ставки по кредитам достигли заградительного уровня. Еще летом процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке составляла порядка 11-12% годовых, а сейчас это 17-20%.

Поэтому заемщики, если у них нет необходимости заниматься улучшением жилищных условий прямо сейчас, стали чаще откладывать проведение сделок с недвижимостью. Сейчас часть покупателей, рассчитав размер ежемесячного платежа по кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке, решает пока не совершать сделки, на время отказываясь от приобретения жилья.

С ростом ключевой ставки привлекательность получения льготной ипотеки на первичном рынке увеличивается. Поэтому сейчас, чтобы сдержать темпы выдачи ипотеки на первичном рынке, которые ЦБ считает слишком высокими, вводят новые ограничения на выдачу кредитов по госпрограммам. С 23 декабря заработает ограничение на количество кредитов, которые можно взять по льготной ипотеке.