Как будут застраивать Красноярск и что тормозит развитие территорий?

10 ноября состоялась экспертная сессия АНО РГП «Институт города» по вопросам стратегии пространственного развития Красноярска. Депутаты Закобрания и горсовета, архитекторы и застройщики обсудили редевелопмент промзон, староосвоенных территорий и проектов комплексного развития территорий (КРТ) Красноярска.

Предотвратить расползание города можно путём комплексного развития внутренних, но по какой-либо причине не привлекательных его частей: возведение социальной, жилой, транспортной инфраструктуры и территории бывших промзон, складов, зон малоэтажной застройки и т. п. В частности, на заседании обсудили предложения по развитию Электровагоноремонтного завода, Качинской поймы в Центральном районе, Николаевки и микрорайона Вавиловского.  

Территория Электровагоноремонтного депо – часть исторического центра, которая может превратиться в перспективный район с жилой застройкой, социальной инфраструктурой, и интертейментом. Концепцию развития ЭВРЗ разработала мастерская А2. Как рассказал гендиректор компании Борис Шаталов, новый проект на территории в 44, 8 га сможет создать дополнительно 145 тыс. кв. м разнопланового жилья, построить необходимые в районе объекты социальной инфраструктуры, творческий кластер, музей, при этом сохранить исторический облик старейшего завода Красноярска,  а также воссоединить разорванные промзоной территории.

Концепция развития ЭВРЗ | Мастерская А2

Ещё одним перспективным район является Качинская пойма, это ресурс развития центральной части города в ситуации роста населения и городских запросов. Концепцию развития территории разработала компания «Проектдевелопмент». Как отметил управляющий партнер компании Антон Шаталов, важно чтобы территория Качинской слободы не превратилась в спальный район, что неизбежно произойдёт, если территория будет просто застроена новыми домами. Поэтому помимо жилья здесь необходимо построить объекты городского значения, якоря, расширяющие центр города.

Концепция развития Качинской слободы | компания «Проектдевелопмент»

В последние несколько месяцев больным вопросом стало комплексное развитие территории Николаевки. Компании-инвесторы сталкиваются с трудностями при выкупе участков и недвижимости, так как часть собственников или не хочет покидать свои дома или не желает продавать их по оцененной стоимости. Здесь возникает проблема грамотного подхода к освоению заселенных территории и соблюдению прав собственников. Этот вопрос уже решается. В частности, уже создана рабочая группа, которая будет занимать вопросами о КРТ и подготовит законопроект об усилении контроля за соблюдением жилищных прав граждан. Об этом заявил депутат Заксобрания Алексей Кулеш.

Кроме того, прозвучало предложение сделать АНО РГП «Институт города» макродевелопером, который бы разработал мастер-план – стратегию развития территорий, учитывая баланс интересов всех собственников недвижимости, размежевал бы территории и обозначил на этом плане места для жилой застройки, куда бы зашли несколько девелоперов, места для соцобъектов, объектов культуры и т. д.   

Было отмечено, что освоение территории тормозит существующий генплан города. Чтобы изменить назначение хотя бы одной зоны, необходимо пересматривать план целиком. Как отметила Юлия Соловарова, руководитель Управления архитектуры Красноярска, необходимо на уровне города разработать механизм, позволяющий оперативно вносить изменения в генеральный план.

Все озвученные на сессии предложения будут взяты в разработку стратегий пространственного развития Красноярска.