Какие покупатели будут совершать сделки на вторичном рынке после повышения ставок по ипотеке?
За последние несколько лет ипотека приобрела очень больше значение для рынка жилья. Подавляющее большинство сделок совершается с использованием кредитов. В ситуации, когда из-за высоких процентных ставок ипотека на вторичном рынке становится недоступной, количество тех, кто может заниматься приобретением недвижимости, сокращается.
«Процентные ставки по ипотеке стали неподъёмными. Ежемесячные платежи по кредитам сейчас очень большие. У нас уже разрушилось несколько сделок из-за того, что покупатели, просчитав ежемесячный платеж, приняли решение не совершать сделку, потому что они не готовы к таким затратам, - рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. – Эти покупатели уйдут с рынка, но их заменят новые категории покупателей».
По оценкам специалистов, в ближайшее время на вторичный рынок должны выйти три новых категорий покупателей:
Жители расселяемых домов. «В Красноярске начинается расселение Николаевки. Несколько сотен семей в ближайшее время получат выплаты за принадлежащую им недвижимость и будут заниматься приобретением жилья. Квартиры на замену они, скорее всего, будут выбирать на вторичном рынке. Это может запустить целую череду сделок, потому что люди, у которых они купили квартиры, сами дальше будут заниматься улучшением жилищных условий», - объясняет Максим Омельянчук.
Вторая категория покупателей, которые не зависят от ситуации со ставками по ипотеке, - это участники СВО. «На рынок жилья для совершения сделок стали выходить участники СВО, деньги, которые получили они или их семьи, как правило, используются на приобретение недвижимости. Это в большей степени касается даже не красноярцев, а жителей края, которые, получив выплаты, используют их затем, чтобы купить недвижимость в краевом центре. Как правило, они покупают самое недорогое жилье в эконом-сегменте, так что спрос на эти квартиры удастся поддержать с помощью таких покупателей», - отмечает Максим Омельянчук.
Кроме того, есть еще одна категория населения, у которой в последнее время ощутимо выросли зарплаты и появились деньги, которые они могут вложить в покупку недвижимости, - это представители рабочих специальностей, уровень зарплат которых растет.
«На рынке труда сложился дефицит таких специалистов, многие компании в последнее время столкнулись с тем, что им сложно найти сварщиков или водителей большегрузных машин, так как многих из них призвали в армию. Из-за этого зарплаты представителей таких специальностей выросли. Насколько долгосрочным окажется этот тренд, сказать сложно, но полученные деньги представители этих специальностей также зачастую используют для улучшения жилищных условий», - рассказывает эксперт.
