Продавцов хотят заставить платить налоги при продаже квартир

В России могут изменить подход к определению налога при продаже жилья. О необходимости рассмотреть такую возможность заявили представители Росреестра, выступая в Совете Федерации на этой неделе. Напомним, Росреестр нередко является инициатором различных изменений в законодательство.

Как рассказал глава ведомства Олег Скуфинский, при действующем сейчас подходе к расчету налога с продажи объектов недвижимости нередки случаи, когда продавцы, чтобы уйти от уплаты налога, занижают стоимость квартир. «В международной практике есть разные инструменты, с помощью которых борются с этим явлением, например, существует подход, когда за стоимость объекта, указанную в договоре, государство может выкупить эту недвижимость для собственных нужд. В целом ряде юрисдикций это зафиксировано на уровне нормативных актов», - рассказал глава Росреестра. По словам руководителя ведомства, для того чтобы устранить эту практику, необходимо, чтобы при расчете налога учитывалась не указанная в договоре цена, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, которую определяет государственная организация.

Сегодня для расчета налога используют цену квартиры, указанную в договоре. Но при этом, согласно требованиям законодательства, указанная в договоре цена недвижимости не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. И продавцы стараются указывать в договорах суммы, которые будут соответствовать этому требованию. Однако в ближайшее время занижать цену им уже станет сложнее. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в конце этого года должна вырасти.

До конца этого года утвердят новую кадастровую стоимость квартир и домов, пересмотром которой сейчас занимается государственная организация – «Центр кадастровой оценки. Учитывая, как выросла рыночная стоимость недвижимости за последние несколько лет (кадастровая стоимость - это рыночная цена объекта, определенная методами массовой оценки), кадастровая стоимость квартир также должна увеличиться.