Специалисты ждут роста ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке
На эту дату назначено следующее заседание совета директоров ЦБ по ставке. Если ключевая ставка вырастет в очередной раз, и без того высокие процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке станут еще выше. В настоящий момент банки кредитуют заемщиков под 14-16%, при этом, по словам специалистов, спрос на ипотеку сохраняется.
«В октябре у нас были и консультации, и проходили сделки с покупателями, получившими ипотеку уже по новым ставкам 14-16%. Но сделать прогноз о том, насколько этот спрос сохранится, сейчас сложно. Одно можно сказать с уверенностью: период дешевых денег, когда ипотеку можно было оформить по низким ставкам, закончился. Согласно заявлениям ЦБ, высокая ключевая ставка продержится до 2 квартала 2024 года», - рассказала руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова.
Наличие покупателей, которые берут ипотеку на вторичном рынке по ставкам, которые первоначально казались абсолютно заградительными, отмечают и в агентстве недвижимости «КИАН». «Заемщики, готовые брать ипотеку под 15-16%, действительно есть. Хотя по сравнению с тем, что происходило на рынке в августе-сентябре желающих брать ипотеку в октябре стало меньше. Теми, кто берет кредит на вторичном рынке по высоким ставкам, движет желание жить «здесь и сейчас», по разным причинам они не могут откладывать приобретение квартиры до момента, как ставки вернутся на приемлемый уровень, поэтому выходят на сделки сейчас», — рассказала заместитель директора агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова.
По данным госкомпании «ДОМ.РФ», которая анализирует программы банков, выдающих жилищные кредиты, в настоящий момент средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке составляет 14,5%. Лучшая ставка на основании проведенного «ДОМ.РФ» анализа банковских программ – 14,2%.
Что касается первичного рынка, где действует господдержка, то здесь ипотеку банки сейчас выдают по ставкам, приближенным к максимальным, установленным правительством по этим программам. Средняя процентная ставка по льготной ипотеке на новостройки находится на уровне 7,97%, по семейной ипотеке – 5,95%.
