На первичном рынке появилась аккредитивная ипотека со ставкой от 0,1%
Для того чтобы не допустить значительного снижения интереса к первичному рынку, которое должно было последовать за периодом очень активного спроса в августе и сентябре, банки сейчас разрабатывают новые программы, призванные стимулировать заемщиков выйти на рынок в ближайшее время. Привлекательность покупки квартиры в строящемся доме повышают для заемщиков, сокращая расходы покупателей на выплату ипотеки в первые несколько лет после оформления кредита.
Банки начали предлагать аккредитивную ипотеку, рассказали специалисты. «На прошлой неделе два работающих в Красноярске банка запустили новую программу, рассчитанную на покупателей, оформляющих ипотеку на первичном рынке. Она позволит заемщику дополнительно снизить процентную ставку по госпрограммам. Минимальная ставка в таком случае составит 0,1%, - рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. - После того, как покупатель оформляет ипотеку, на эскроу-счет застройщику перечисляется только первоначальный взнос за квартиру, а основная сумма кредита, выданного банком, до момента окончания строительства дома остается в банке. Кредитная организация может этими деньгами пользоваться, получать с них доход. Благодаря этому банк дополнительно снижает для заемщика процентную ставку по льготной ипотеке. Размер дисконта рассчитывается индивидуально. Он зависит от величины первоначального взноса и того, какой именно объект приобретается в ипотеку. Минимальное снижение – на 1% от ставки, действующей по льготной ипотеке, т.е. в таком случае вместо стандартной ставки по льготной ипотеке в 8% заемщик получит кредит под 7%. Минимальная ставка, по которой можно оформить кредит в рамках этого предложения, составляет 0,1%».
Сниженная процентная ставка будет действовать только первое время после выдачи кредита. Конкретный срок, на который она распространяется, определяет застройщик. Это могут быть и 6 месяцев, и год, и несколько лет. Максимальный срок, в течение которого действует сниженная ставка - до момента ввода дома в эксплуатацию. После того как период действия сниженной ставки закончен, процентная ставка по ипотеке возвращается к уровню стандартной процентной ставки, предлагаемой по госпрограмме. Для льготной ипотеки это 8%, для семейной ипотеки – 6%.
Как рассказали специалисты компании «Этажи», при покупке квартиры стоимостью 5 млн рублей с помощью льготной ипотеки на новостройки ежемесячный платеж заемщика при стандартной ставке 8% составит 36 тыс. рублей. Если банк дополнительно снижает процентную ставку на период строительства по аккредитивной ипотеке, то при ставке 0,1% ежемесячный платеж по этому же кредиту составит 14 тыс. рублей.
«Дополнительный плюс этой программы в том, что в первые годы после оформления кредита заемщик погашает сумму основного долга перед банком. Т.е. программа позволяет заемщику не только оформить ипотеку под минимальный процент, но и за первые год-два, в течение которых действует сниженная процентная ставка, максимально погасить основной долг по кредиту. В итоге снижается итоговая переплата. По обычной ипотеке заемщик первые несколько лет платил бы в основном проценты по кредиту, основной долг при этом почти не меняется.
Банки ведут сейчас переговоры с застройщиками об использовании новой программы. И если обычно застройщики в Красноярском крае неохотно пользуются различными акциями и спецпредложениями, поэтому они у нас не так широко распространены, как в центральных регионах страны, то сейчас новую программу уже согласились использовать три строительные компании», - рассказала Галина Туголукова.
