Высокие ставки по ипотеке могут сохраниться и в следующем году

Процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке выросли до заградительных. Считается, что ставка в 15% является тем психологическим уровнем, при достижении которого заемщики отказываются от кредитов. Количество сделок с ипотекой резко сокращается.

В последний раз такая ситуация на рынке складывалась на рынке в 2022 году, и выдачи кредитов на вторичном рынке временно приостановились. Но если тогда было понимание, что период высоких ставок будет краткосрочным, у участников рынка существовала уверенность, что ключевую ставку в ближайшее время скорректируют, после чего выдачи кредитов вернутся на прежний уровень, то сейчас такой же уверенности нет.

Повышая ключевую ставку, в ЦБ предупредили, что она не будет снижена, пока не замедлится инфляция. Сейчас стало известно, что достижения необходимого для этого показателя инфляции в ЦБ ждут только в следующем году. А значит, до этого на рынке могут сохраняться высокие ставки по ипотеке. Согласно прогнозу регулятора, в следующем году уровень ключевой ставки будет лишь немногим ниже нынешнего и составит 11,5-12,5%.

Пока снижения ключевой ставки ждать не приходится, банки ищут способы, как поддержать в нынешней ситуации спрос на кредиты вторичном рынке. Они предлагают заемщикам возможность снизить ставку по ипотеке, заплатив за ее понижение единовременную комиссию. Такие программы в банках появились еще весной, но теперь при резком росте ставок по ипотеке они могут получить большее распространение.

Однако воспользоваться ими и снизить с их помощью процентную ставку по ипотеке смогут не все заемщики. Для этого клиенту банка необходимо заплатить за снижение ставки достаточно большую сумму, которая составляет определенный процент от выдаваемого кредита. А кроме того, эти программы выгодны только, если клиент не собирается в ближайшие несколько лет заниматься улучшением жилищных условий и намерен достаточно длительный срок выплачивать ипотеку.