Застройщики ускорили выход на рынок новых жилых комплексов
Застройщики пользуются повышенным спросом на первичном рынке, чтобы привлечь покупателей в свои новые проекты. «На фоне повышенного спроса на новостройки в Красноярске застройщики стали выставлять на продажу квартиры в новых проектах, которые первоначально должны были выйти на рынок гораздо позднее. Сроки начала продаж в жилых комплексах перенесли, чтобы успеть воспользоваться нынешним ростом спроса. Это позволит застройщикам наполнить эскроу-счета в новых проектах», - рассказал руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин.
По оценкам эксперта, возросший спрос дал возможность застройщикам повысить цены на квартиры в среднем на 7-10%. «В наиболее востребованных жилых комплексах, рассчитанных на массового покупателя, четырёхкомнатные квартиры месяц назад стоили 9,1 млн рублей, сейчас - 10 млн рублей и выше», - отмечает Антон Костин.
В дальнейшем специалисты ждут на первичном рынке снижения спроса. Потому что повышение минимального первоначального взноса по госипотеке до 20% приведет к сокращению числа тех, кто сможет оформить семейную ипотеку.
«Большинство тех, кто в настоящий момент приобретает квартиры в строящихся домах, используют для этого семейную ипотеку. Как правило, в качестве первоначального взноса они вносят материнский капитал, добавив к нему небольшую сумму собственных средств. Для покупки наиболее востребованных у покупателей с семейной ипотекой двух- и небольших трехкомнатных квартир стоимостью порядка 6,5 млн рублей до повышения размера первоначального взноса по госпрограммам им достаточно было кроме материнского капитала иметь 300 - 400 тыс. рублей собственных средств. После того как требования к первому взносу вырастут, чтобы купить эту же квартиру, им нужно будет помимо материнского капитала иметь порядка 700-800 тыс. рублей собственных накоплений. Учитывая, что заемщикам сегодня становится все сложнее накопить на первый взнос, для части покупателей оформление семейной ипотеки при первоначальном взносе в 20% станет недоступно», - отмечает Антон Костин.
