В налоговой службе разъяснили, кому не нужно платить налог при продаже недвижимости

Не нужно платить налоги после продажи недвижимости, если она находилась в собственности больше минимального срока владения. Для большинства объектов он составляет 5 лет. В ряде случаев срок владения недвижимостью, после завершения которого налоги при продаже не платятся, - 3 года.

Трехлетний минимальный срок владения установлен для жилых помещений (комнат, квартир, домов, а также доли в собственности на эти объекты), если они были:

• приватизированы;

• получены по наследству;

• получены по договору дарения от близкого родственника или члена семьи;

• получены по договору ренты.

Кроме того, минимальный срок владения составляет три года, если проданная квартира или дом являются единственным жильем продавца. В таком случае на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество в собственности у продавца не должно быть другого жилого помещения. При этом учитывается и совместная собственность супругов. Однако при определении является ли проданная квартира или дом единственным жильем, не принимают в расчет недвижимость, приобретенную продавцом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми не платят налог при продаже жилья независимо от того, сколько оно находилось в собственности (срок минимального владения в собственности для них не действует).

Но чтобы они могли этой льготной воспользоваться, должно выполняться несколько условий:

• после продажи квартиры или дома и до 30 апреля следующего года продавцом (или членами его семьи) должно быть приобретено в собственность другое жилье, а если квартира приобретается в новостройке по договору долевого участия в строительстве, его стоимость должна быть полностью оплачена;

• общая площадь купленного жилого помещения больше, чем площадь проданного жилого помещения, либо кадастровая стоимость купленного помещения превышает кадастровую стоимость проданной квартиры;
  возраст детей до 18 лет (до 24 лет, если ребенок учится очно);

• кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

• на дату регистрации сделки с квартирой продавцу, его супруге, их детям в общей сложности не принадлежит более 50% в праве собственности на другое жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у проданной квартиры.

Это касается и случаев, когда собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок из такой семьи.