Специалисты уже не ждут появления льготной ипотеки на вторичном рынке

3424

8 июня 2023 г.

Даже если такая программа появится, она вряд ли затронет многих покупателей на вторичном рынке.

В июне должны объявить, с помощью каких мер в дальнейшем будет поддерживаться спрос на ипотеку. Одним из предложений, как увеличить количество заемщиков, желающих брать кредиты в нынешних условиях, является распространение на вторичный рынок льготной ипотеки. Часть покупателей в связи с этим ждет, что процентные ставки на вторичном рынке снизятся. Однако специалисты этих ожиданий не разделяют.

«Какой-то информации, позволяющей предположить, что это действительно произойдет, нет, — рассказывает директор по развитию агентства «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. —Это может случиться в регионах, где нет новостроек или на депрессивных территориях, откуда массово уезжают жители. Вряд ли речь будет идти обо всем вторичном рынке».

Кроме того, если льготная ипотека на вторичном рынке все же появится, то, по мнению эксперта, она точно не затронет всех покупателей. Получение низкой ставки станет возможно при выполнении ряда условий. Госпрограмма была разработана для поддержки первичного рынка, чтобы сохранить спрос на новостройки в сложных условиях, когда активность покупателей могла снизиться. Поэтому если льготная ипотека на вторичном рынке все же появится, правила выдачи кредита будут сформулированы таким образом, чтобы программа в том числе стимулировала спрос на первичном рынке.

Кредиты по льготной ипотеке на вторичном рынке могут выдавать при альтернативных сделках. К застройщикам сейчас нередко обращаются покупатели, которые хотели бы приобрести квартиры в новостройках, но для этого им сначала нужно продать свою квартиру на вторичном рынке. Помогать с продажей таких квартир и могут за счет льготной ипотеки. Тогда квартиру на вторичном рынке по льготной ставке можно будет купить при условии, что после ее реализации продавец затем на замену ей должен приобрести квартиру в строящемся доме.