Как проверить квартиру перед сделкой после 1 марта 2023 года
1 марта вступили в силу изменения в законодательство, ограничивающие предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С этого момента, готовясь к сделке, заказать выписку из ЕГРН с информацией, кому принадлежит квартира, самостоятельно покупатель уже не сможет. Как проверить квартиру перед сделкой в изменившихся условиях, рассказала юрисконсульт компании «КИАН» Юлия Ерк.
Для того чтобы получить выписку из ЕГРН с полными данными, нужно будет просить продавца, чтобы он открыл доступ к этой информации в ЕГРН или сам предоставил выписку из реестра. Заказать ее он может в МФЦ или удаленно через портал «Госуслуг». Из выписки можно будет получить информацию, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у квартиры или несколько, и есть ли на квартире аресты или обременения.
Чтобы проверить актуальность сведений в предоставленной продавцом выписке, нужно будет сверить ее с данными, указанными на сайте Росреестра. Дело в том что сведения в выписке актуальны только на день ее получения, на следующий же день ситуация может измениться, на квартиру может быть наложен арест, что сделает проведение сделки невозможным. Поэтому если продавец не открыл доступ к данным из ЕГРН, а сам предоставил выписку, ее нужно будет сверить с актуальными данными на сайте Росреестра.
«Зная адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, можно получить актуальные данные о том, есть в настоящий момент обременения на квартире или нет. В выписке, предоставленной продавцом, будет указано, какой регистрационный номер присвоен при регистрации в Росреестре. Если регистрационный номер, значащийся в предоставленной продавцом выписке, и номер, указанный на сайте Росреестра, совпадают, это означает, что продавец остается владельцем этой недвижимости. Собственность за ним сохраняется на настоящий момент, какие-либо обременения на объекте не появились. Этой проверки достаточно чтобы начать подготовку к сделке», - объясняет Юлия Ерк.
После того как все необходимые документы для проведения сделки собраны, надо будет попросить продавца предоставить новую выписку из Росреестра с актуальными данными или нужно, чтобы он открыл доступ к этой информации в ЕГРН третьим лицам (если раньше он этого не сделал).
«Важно получить актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед проведением сделки, - рассказывает Юлия Ерк, - обычно это делается за сутки до подписания договора купли –продажи. Выписка из ЕГРН нужна покупателю как подтверждение того, что на момент подписания договора купли-продажи он сделал все, чтобы проверить квартиру перед сделкой. Это необходимое условие для признания его добросовестным приобретателем, если затем кто-то попытается оспорить сделку в суде».
