Главные причины отказа в ипотеке

Выдавая кредит, банк должен оценить риск невозврата денег. Этот документ помогает ему это сделать. Из кредитной истории становится ясно, как заемщик нес взятые на себя обязательства раньше. Причем значение кредитной истории возрастает в периоды неопределенности в экономике. И в обычных условиях банки неохотно дают кредиты тем, кто имел в прошлом просрочки, хотя ряд из них готов работать с такими клиентами. А в ситуации, когда положение дел в экономике ухудшается, кредитные организации начинают тщательнее подходить к отбору заемщики, из-за того что риск невозврата денег в это время растет. И клиенты, имеющие отрицательную кредитную историю, к которым банки еще недавно относились достаточно лояльно, в изменившихся условиях временно теряют возможность получить ипотеку.

В кредитной истории банк проверяет наличие у клиента текущих просрочек, а также серьезных просрочек в прошлом (к серьезным относятся просрочки на срок от 90 дней и более), обращение потенциального клиента за микрозаймами, таким заемщикам с большой долей вероятностью откажут в ипотеке. Кроме того, в кредитной истории банк интересует кредитная нагрузка заемщика (наличие у него действующих кредитов и кредитных карт на момент обращения за ипотекой), а также поручительства по чужим кредитам.

Банк может отказать заемщику на любом этапе рассмотрения заявки на получение ипотеки. Непосредственно перед проведением сделки происходит еще одна проверка клиента, на этом этапе более тщательно проверяется кредитная история, а также то, получал ли за последнее время потенциальный клиент банка потребительские кредиты, которые он может использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке и кредитная нагрузка потенциального заемщика (сколько кредитов он уже обслуживает в настоящий момент).

Статья по теме: Проверка кредитной истории.