Как супругам защитить свои права на недвижимость?

В сентябре этого года вступили в силу изменения в законодательство, защищающие покупателей на вторичном рынке жилья. Теперь если продавец не получил согласие супруги на продажу квартиры, сделку уже нельзя будет оспорить в суде при условии, что покупатель докажет, что у него не было информации о том, что у продавца есть супруга, и он должен был предоставить ее согласие на сделку.

Изменения в законодательство защищают покупателей жилья. При этом второй супруг должен сам позаботиться о том, чтобы его интересы были соблюдены. Если у супругов есть недвижимость в совместной собственности, необходимо внести эти сведения в ЕГРН (в настоящий момент  в качестве собственника в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может быть указан только один из супругов). Как это сделать, рассказали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

«По общему правилу, установленному в статье 33 Семейного кодекса РФ, вся недвижимость, приобретенная в период брака, является для супругов совместной, если брачным договором не установлено иное, - рассказывает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Красноярскому краю Елена Ященкова. - При этом не имеет значения, на кого из супругов она приобретена или кем из супругов вносились денежные средства. Сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на одного из супругов (титульного собственника) не отменяет установленного в законе режима имущества супругов, т.е. оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них».

Для того чтобы внести в ЕГРН информацию о том, что второй супруг также является собственником квартиры, один из супругов или они оба должны обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Им нужно добавить в реестр сведения об общей совместной собственности на объект недвижимости и о супруге, сведения о котором не было в ЕГРН, как правообладателя объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий, что на момент приобретения недвижимого имущества супруги состояли в зарегистрированном браке. Такой документ не требуется, если ранее в Росреестр представлялось нотариально удостоверенное согласие собственника на совершение сделки (при совершении сделки с этим объектом недвижимости).

Подать документы можно:

• в бумажном виде непосредственно в Росреестр или через многофункциональные центры (МФЦ).

• в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, через портал «Гослуслуг» (www.gosuslugi.ru) или через портал услуг Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).

Размер государственной пошлины за внесение этих сведений в ЕГРН составляет 350 руб.