В строящихся в Красноярском крае домах распродано 35% квартир

3407

29 ноября 2022 г.

В Стройнадзоре рассказали, как в конце 2022 года выглядит ситуация в регионе со строительством жилья. По итогам 10 месяцев в Красноярском крае в эксплуатацию введено 1 млн 214 тыс. кв.м. жилья, на 29% больше, чем в это же время было сдано год назад. В этом году объем ввода жилья, согласно прогнозам, останется на уровне прошлого года или даже немного превысит результат 2021 года. Тогда, по данным официальной статистики, на территории региона было введено в эксплуатацию 1 млн 345,7 тыс.кв.м. жилья. Большую часть построенного жилья — 57% или 688 тыс. кв.м. составляют возведенные застройщиками многоквартирные жилые дома. И почти столько же — 526 тыс.кв.м. (43% в общем объеме ввода) приходится на индивидуальных жилые дома, построенные населением.

«Мы не видим какого-то провала в объемах строительства в связи с экономической ситуацией, — рассказывает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк. — В октябре и ноябре Служба выдала заключения о соответствии построенных объектов проектной документации на 17 многоквартирных домов. Из них 3 дома находятся на территории края и 14— в Красноярске. Большинство этих домов строилось с использованием эскроу-счетов. Почти все они сданы в эксплуатацию раньше указанного в проектной декларации срока. Часть этих объектов первоначально застройщики собирались сдавать в 2023 году. Строительные компании сейчас спешат ввести эти объекты в эксплуатацию, чтобы быстрее получить деньги с эскроу счетов».

Пока объемы строительства сохраняются на прежнем уровне, но если в ближайшее время ситуация с получением новых разрешений на строительство не изменится, в дальнейшем мы можем столкнуться с дефицитом жилья. В сложившихся экономических условиях застройщики придерживают выход на рынок новых проектов. С начала года строительные компании опубликовали проектные декларации на 42 новых объекта. При том что в предыдущие годы компании ежегодно получали разрешения на 60-70 новых домов.

В настоящий момент в крае возводится 134 объекта, на строительство которых застройщики привлекают средства дольщиков. Из них 132 — это многоквартирные жилые дома и 2 — апартаменты. Общий объем жилья в строящихся домах составляет 1 млн 685 тыс.кв.м. Из 132 домов по старым правилам финансирования, когда застройщик получает деньги на строительство напрямую от дольщиков, возводятся 6 домов. Все эти дома имеют отставание от графиков строительства и входят в группу риска. В эту категорию строящиеся объекты попадают, если сроки сдачи в эксплуатацию переносились уже несколько раз, и есть вероятность, что дома пополнят список долгостроев.

Эти дома начинали строиться еще в 2016-2017 годах, на настоящий момент они уже имеют высокую степень строительной готовности, часть из них может быть введена в эксплуатацию до конца нынешнего года. Еще 15 домов, строящихся в крае в настоящий момент, застройщики начинали возводить по старым правилам, но затем, чтобы обеспечить бесперебойное финансирование строительства, перешли на использование эскроу-счетов. Теперь они достраиваются с применением нового механизма финансирования, деньги дольщиков до окончания строительства дома находятся на банковских счетах. И 86 домов в крае строится исключительно с использованием эскроу-счетов.

Кроме того, в числе объектов, находящихся в стадии строительства в настоящий момент, 17 бывших проблемных домов, переданных для достройки региональному Фонду защиты прав дольщиков. Их завершают на средства, выделенные из бюджета. В крае есть еще 8 многоквартирных домов, на которые застройщики получили разрешения еще до появления эскроу-счетов, но к строительству объектов не приступали. На этих объектах заключено по одному договору долевого участия в строительства с юридическими лицами, строительство не ведется.

Во всех строящихся в крае объектах к этому моменту распродано 35% площадей. В общей сложности на конец октября на покупку квартир в строящихся в регионе домах заключены 9,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве на сумму 38,7 млрд рублей. При этом банки выдали застройщикам кредиты на строительство на общую сумму 68,8 млрд рублей.

Часть квартир в новостройках продается уже после ввода объекта в эксплуатацию. В период после того как муниципалитет выдал застройщику разрешение на ввод, но объект еще не поставлен на кадастровый учет. В это время строительные компании имеют право продавать квартиры в построенном доме по договору долевого участия без использования эскроу-счетов.